Постановление 700ПП: Полное руководство для собственников недвижимости в условиях градостроительных преобразований

Постановление 700ПП — это ключевой нормативный акт, который регулирует комплексное развитие территорий (КРТ) и задает правила взаимодействия между собственниками недвижимости, государственными органами и инвесторами. Для владельцев зданий и земельных участков, расположенных в зонах потенциальной застройки или реконструкции, понимание положений этого документа имеет решающее значение.

Также можете ознакомиться с нашими подкастами про исключение из 700-пп

https://rutube.ru/video/977a48ece67c8e68ea5ec7d85b975ab6/

В нем узнаете о:

1. что же это такое?
2. возможных рисках и не только.

Суть и назначение Постановления 700 ПП

Постановление Правительства Российской Федерации № 700 от 02.04.2021 года устанавливает единые требования к подготовке документации по планировке территорий. В него входят нормы, регулирующие порядок разработки проектов планировки территории (ППТ) и проектов межевания (ПМ).

Фактически данный нормативный акт выступает как своеобразная «дорожная карта», которая определяет:

1. по каким этапам будет проходить планирование городских территорий;
2. какие документы необходимо подготовить и утвердить;
3. как должны взаимодействовать между собой органы власти, застройщики и правообладатели недвижимости.

Главная задача Постановления 700ПП — обеспечить прозрачность, последовательность и законность всех градостроительных процессов, связанных с развитием населенных пунктов и обновлением городской инфраструктуры.

Почему Постановление 700ПП важно для собственников недвижимости

Для владельцев квартир, домов или земельных участков Постановление 700ПП не просто формальность. Оно напрямую определяет порядок действий в случае включения их объектов в проекты комплексного развития территорий.

Формирование перечней зданий, подлежащих обновлению

На основании этого нормативного акта органы власти составляют перечни объектов, которые предполагается реконструировать или снести. Для собственника попадание недвижимости в такой список означает начало официальной процедуры, которая может повлечь как получение новой квартиры или денежной компенсации, так и необходимость юридической защиты интересов.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд

Если ваша земля или строение необходимы для реализации проекта КРТ, именно Постановление 700ПП регулирует процедуру изъятия объекта. Закон требует выплаты компенсации в размере рыночной стоимости, и знание своих прав позволяет владельцу отстаивать справедливое возмещение в случае споров.

Открытость и участие граждан

Документ также направлен на то, чтобы собственники могли контролировать процесс: участвовать в публичных слушаниях, знакомиться с проектами планировки, получать официальные уведомления и предоставлять свои замечания или возражения.

Акт ГИН и экспертизы: защита исторической или культурной ценности

Для владельцев зданий, представляющих архитектурную или историческую ценность, важнейшим доказательством при работе с органами власти становится Акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИЭ), который часто называют Актом ГИН.

Этот документ подтверждает, что объект является памятником культуры или имеет особое значение, что может стать весомым аргументом против сноса или кардинальной перестройки.Если ваша недвижимость попала в перечень, но обладает культурной ценностью, наличие Акта ГИН способно изменить планы застройщика — например, оставить здание в неизменном виде или провести реконструкцию с сохранением уникальных архитектурных элементов.

Помимо историко-культурной экспертизы, собственник может инициировать техническую экспертизу, которая подтверждает:

1. удовлетворительное состояние несущих конструкций;
2. возможность реконструкции здания вместо его сноса;
3. соответствие строения действующим строительным и санитарным нормам.

Роль кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это официальная оценка, внесённая в ЕГРН, которая используется:

1. Для расчёта компенсации — государство или инвестор могут ориентироваться на кадастровую стоимость при предложении суммы выкупа.
2. Для налоговых целей — до момента изъятия владелец платит налог на имущество именно исходя из кадастровой стоимости.
3. Для судебных разбирательств — кадастровая стоимость служит отправной точкой при оспаривании суммы компенсации.

Таким образом, кадастровая стоимость напрямую влияет на финансовые последствия включения объекта в перечень 700 ПП.

Почему важно оспаривать кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость завышена или занижена:

1. Завышение увеличивает налоговую нагрузку до момента изъятия и может стать основанием для занижения компенсации.
2. Занижение снижает потенциальную компенсацию при изъятии объекта.

Для защиты своих интересов собственнику важно заранее проверить и при необходимости оспорить кадастровую стоимость.

Как подготовиться к действиям по Постановлению 700ПП

Чтобы защитить свои имущественные интересы, собственнику необходимо действовать заблаговременно и последовательно.

1. Отслеживайте официальную информацию.Регулярно проверяйте сайты департаментов градостроительной политики и муниципальных властей, чтобы узнать, готовятся ли проекты планировки территории (ППТ) в вашем районе.
2. Изучайте градостроительные документы.Если ППТ уже разработан, внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Особое внимание уделите перечням объектов, которые планируется реконструировать или изъять.
3. Проводите независимую оценку.При угрозе сноса или выкупа недвижимости не соглашайтесь на первоначальную сумму, предложенную государственными органами или инвестором.
4. Первое бюро оценки и экспертизы (1оценка.рф) предлагает услуги по определению рыночной стоимости с учетом всех характеристик объекта и текущей ситуации на рынке.
5. Такой отчёт станет основным аргументом при переговорах о размере компенсации или в судебном разбирательстве.
6. Привлекайте профессионалов.Юристы, независимые оценщики и эксперты по историко-культурным объектам помогут грамотно подготовить доказательства, корректно оформить документы и выстроить стратегию защиты прав собственника.

Наши цены:

1. Исключение из 700-пп под ключ — % от успеха

Заключение: риски и возможности для владельцев

Постановление 700ПП — это документ, который во многом определяет будущее городских территорий и конкретных объектов недвижимости. Для собственников он может означать как риски (принудительное изъятие, переселение, временные неудобства), так и новые возможности:

1. получение современного жилья взамен ветхого;
2. справедливую денежную компенсацию;
3. рост рыночной стоимости оставшейся собственности благодаря обновлению района.

Главное — действовать проактивно:

1. своевременно отслеживать информацию,
2. участвовать в публичных слушаниях,
3. заказывать независимую оценку и экспертизы,
4. привлекать квалифицированных юристов и оценщиков.

Первое бюро оценки и экспертизы (1оценка.рф) готово сопровождать владельцев на каждом этапе — от анализа градостроительных документов до судебной защиты прав, обеспечивая объективную оценку и профессиональную экспертизу. Такой подход позволит сохранить ваши интересы и добиться максимально выгодных условий даже в условиях масштабных городских преобразований.