Финансовые результаты Эталона: выбрали консервативную стратегию

Данные год к году:

◾️ Выручка: −10%

◾️ Чистый корп. долг: −13%, до 72,7 млрд руб.

◾️ Чистый убыток: −7%, 13,2 млрд руб. против убытка 14,1 млрд руб. годом ранее

В целом, результаты точно отражают состояние всего рынка девелопмента. Сокращение ипотечных программ сильно снизило общий спрос по всей отрасли. В минус сыграла и высокая ключевая ставка, из-за которой обслуживание долга стало дороже.

В таких условиях важно оптимизировать свои затраты. Так, коммерческие, административные и управленческие расходы «Эталона» сократились г/г на 9%. Компания ищет точки как наиболее эффективно преодолеть текущую ситуацию.

➡️ Совсем недавно мы говорили о том, что «Эталон» выбрал консервативную стратегию вместо агрессивного роста, осознанно сократив свои продажи. В финансовом отчете мы видим результат: объем долга снижается, чистый корпоративный долг сократился на 13%, а валовый — на 12%. Чистый корпоративный долг к EBITDA LTM сейчас находится на уровне 3,1х, что по-прежнему находится в приемлемых границах.

Полагаем, фокус на премиальном сегменте, как это и сделал «Эталон», — наиболее эффективный шаг, поскольку элитное жилье пользуется спросом независимо от экономического цикла. Результат уже виден:продажи премиума у компании выросли на 141% в деньгах, рентабельность сегмента составила ~50% (против 32% по всему девелопменту жилья). Именно премиум должен стать основой роста рентабельности бизнеса по мере увеличения доли в выручке.

Что ждать компании в перспективе? «Эталону» сильно поможет снижение ключевой ставки — тренд задан, остается дождаться результатов. Продолжаем активно следить за положением компании.