Отдадут ли ТЦ под курорты?
Прогнозы аналитиков касательно значительного сокращения прибыльности торговых центров начинают сбываться: в начале этого года президент профильного Союза Булат Шакиров подтвердил, что в ближайшие два-три года порядка 10 % больших площадей будет либо закрыто, либо перепрофилировано. И без сомнений, выставка коммерческой недвижимости, ретейла, индустрии развлечений и услуг NATMALL, проходившая в Москве с 14 по 16 апреля, стала маркером грядущих изменений.
В частности, в компании «Городские термы» отметили усиленный интерес девелоперов к формату термальных комплексов, встроенных в торговые центры. За три дня работы выставки менеджеры компании собрали более 100 контактов потенциальных заказчиков и уже заключили договор на создание концепта городского курорта для ТК «Панфиловский» в Зеленограде.
Согласно договору, термальный комплекс будет размещён на
двух этажах ТК «Панфиловский» на площади 8 тыс. кв. метров. Строительство объекта
на территории торгового центра позволит создать доступное
оздоровительно-развлекательное пространство для населения, предоставит
возможность оздоровления и отдыха, а также усилит потребительский трафик
основной локации. Объект станет вторым термальным комплексом в Зеленограде и
первым, спроектированным УК «Термы», на этой территории.
Еще в 2022 году Юрий Бычков, основатель «Городских терм», в одном из интервью высказался о судьбе торговых центров: «Термы — это инфраструктура, которая про время и про его качество. На мой взгляд, нынешние объекты коммерческой недвижимости будут перестроены как раз под эти новые запросы: улучшение качества жизни, наполнение эмоциями, здоровое времяпровождение, в том числе, продление жизни. Если говорить про новые стройки, то тем, кто собирается в ближайшее время возводить здания, я бы рекомендовал не проектировать просто торговые центры: этот сегмент будет „затухать“, а потому нет смысла вкладывать туда деньги, — утверждал он. — Мы же инвестируем на много лет вперед, и надо понимать, что уже сейчас тенденция к потреблению снижается. В ближайшее время будет непросто; ситуация меняется нестандартно, поэтому инвесторам надо понимать, что нужно предпринимать меры уже сейчас, а именно — пересматривать концепции», — сказал Юрий Фёдорович.
С момента интервью прошло всего четыре года, и что мы наблюдаем сегодня? Перенасыщение торговыми центрами параллельно с развитием маркетплейсов повлекло за собой спад покупательской офлайн-активности; актуальная политическая повестка катализировала тренд на внутренний туризм, а социальные требования диктуют запрос на здоровый образ жизни. В этом смысле популярность городских курортов вполне оправдана: термальные комплексы сочетают в себе бюджетную, транспортную и временную доступность, отсутствие сезонности, множество активностей и возможность провести досуг с семьёй. Именно об этом шла речь на бизнес-сессиях NATMALL, посвящённых актуальным вариантам коммерческих стратегий. Продавать время стало выгоднее, чем продавать товар — основной тезис выступления Юрия Бычкова, создателя бренда и франшизы «Городские термы», как нельзя лучше отражает принципы революции на рынке недвижимости.
Оздоровительные центры подобного формата стабильно показывают хорошие финансовые результаты — при условии изначально точного исследования локации, правильной технологии, оптимальной экономической модели и грамотного управления. По словам руководителя отдела продаж компании «Городские термы», за время работы стенда главными интересантами инвестиций в комплексы были собственники торговых центров, которые всерьёз рассматривают размещение оздоровительных объектов — пока есть спрос у населения, экономическая возможность инвестора и нет перенасыщения рынка. При этом речь идёт не только о возможности встраивания помещений в пустующую локацию, но и размещении терм на уже занятых площадях, выражая готовность убрать недостаточно доходных арендаторов.
В ближайшее время «Городские термы» подпишут ещё ряд договоров на разработку концептов термальных комплексов. География потенциальных локаций широкая — на выставке присутствовали не только российские представители, но и зарубежные гости из Азербайджана, Беларуси, Казахстана, Китая, Турции, Латинской Америки и других стран. Россия, согласно данным консалтингового агентства Nikoliers, на 2025 год занимала четвёртое место в мире по количеству термальных комплексов — больше только в Японии, Венгрии и Китае. На данный момент в стране функционирует 76 объектов, а значит, городским курортам есть куда расти — и в пределах своей страны, и за рубежом.