Революция 17-го в Италмасе, или Как Ижевские термы спасли от закрытия торговый центр

Вторая «революция» случилась 7 августа 2017 года, когда на площадях ижевского ТРЦ «Италмас» открылся городской курорт «Ижевские термы». До этого коммерческий объект был заполнен арендаторами не более чем на 30 %, и увидеть в нём посетителей можно было очень редко, что крайне негативно сказывалось на доходности и побуждало руководство ТЦ идти на крайние меры. Размещение терм стало удивительным фактом для многих. «Это было событие, которого никто не ожидал, потому что сочетание слов „баня“, „бассейн“ и „торговый центр“ тогда никем всерьёз не воспринималось», — признаётся Юрий Бычков, создатель бренда и сети «Городские термы». — Это была, можно сказать, авантюра — зайти в ТЦ «с водой и огнём».

Объект стал первым в России проектом термального комплекса, реализованным в пределах торгового центра. Термы открывались в три очереди: летом была сдана открытая зона, включающая два бассейна с тёплой водой — термальный и детский; четыре сауны с разными режимами; холодную купель, зону с лежаками и кафе. Осенью была реализована вторая очередь — на цокольном этаже ТРЦ открылись бассейн, семь саун (русские парные, финская, гималайская соляная, кедровая, травяная), два хаммама, комната впечатлений и галокамера, большая спа-ванна с гидромассажем. В третью очередь, в июле следующего года, были запущены в работу уличные аквагорки.

На реализацию проекта требовалось 250 млн рублей. Бизнес-партнёр Юрия Бычкова вложил 70 млн рублей, ещё 100 млн рублей было привлечено за счёт кредита. Первоначальные инвестиции в открытие первых двух очередей позволили быстрее открыть комплекс, распределить инвестиции и постепенно усиливать инфраструктуру за счёт добавления новых активностей и услуг.

Время показало, что размещение термального комплекса в ТРЦ было более чем оправданным и выгодным как для инвестора, так и для собственника здания. Возведение объекта в готовой локации позволило избежать затрат на строительство здания с нуля и дало возможность проектировать помещения с использованием готовой инфраструктуры и коммуникаций ТРЦ, а после открытия — привлечь дополнительный трафик в «Италмас»: за короткий срок работы терм заполняемость ТРЦ уже близилась к 100 %, ведь комплекс привлёк в ТРЦ не только посетителей, но и новых арендаторов. Ранее пустующая стоянка была полностью загружена даже в будни — так, что заполнялись даже дворы соседних домов.

«Мы запустили тренд на внедрение терм в торговые центры, и сейчас очень многие ТЦ встраивают городские курорты в свои площади, потому что это „якоря“ для потребителей услуг, это увеличенный трафик и развитие инфраструктуры, — говорит Юрий Бычков. — При проектировании комплекса наш немецкий архитектор Виктор Хельфер разработал концепцию, которую сегодня используют процентов 80 проектировщиков в России — правда, плохо и кое-как, зачастую только ухудшая, — но используют».

Пиковое количество гостей комплекса составило больше 3 тысяч человек в день. За всё время работы «Ижевских терм» посетителями городского курорта стали более 3 млн человек.

Успех «Ижевских терм» показал возможности размещения объектов в пределах внутренних и внешних площадей торговых центров и трансформации больших торговых центров в новые, «курортные» пространства. По словам Юрия Бычкова, это позволило показать потенциальным инвесторам готовый продукт, демонстрируя возможности проектирования оздоровительных центров в аналогичных локациях.

«Ижевские термы» стали мощной точкой притяжения не только для горожан: комплекс часто посещали гости из соседних регионов — Башкирии, Пермского края и др., сформировав стабильный туристический поток.

«Когда мне задают вопрос, за какой срок можно построить термальный комплекс, я рассказываю про то, что концепция „Ижевских терм“ была разработана 20 января 2017 года, а открыты они были в августе этого же года. Посчитали? Срок революционный!» — гордится достижением Юрий Бычков.