Антикризисные метры: недвижимость для пассивного дохода в 2024 году

Квартира в новостройке

Если не брать во внимание небольшие просадки в отдельные периоды, стоимость квартир в новостройках растет. Обратимся к статистике: по данным портала «Циан.Аналитика», во второй половине 2024 года цены на первичную недвижимость в среднем поднялись на 4%, а в крупных городах — на 7%. Такая тенденция будет сохраняться и дальше. Готовое первичное жилье дорожает на уровне инфляции, поэтому гарантирует только сохранение средств. Если его сдавать в долгосрочную аренду, инвестиционный доход составит 3–3,5% годовых.Относительно быструю и высокую доходность могут принести вложения в ликвидные проекты на этапе котлована. С каждым месяцем строительства стоимость квартиры увеличивается на 1–1,5%. К моменту сдачи дома в эксплуатацию инвестиционная прибыль составит от 25%.

Загородная недвижимость

Рынок загородной недвижимости не так привлекателен для инвестиций. И вот почему:

1. низкая ликвидность;
2. удаленная транспортная доступность;
3. сезонный спрос на аренду;
4. неразвитая социальная инфраструктура;
5. высокие расходы на содержание.

Однако за последние три года спрос на загородные объекты значительно возрос. Первоначально на интерес покупателей повлияла пандемия. Затем — экономические санкции и сложности с организацией отдыха за границей. Стал развиваться внутренний туризм. В 2024 году перспективной идеей является инвестирование в коттедж отельного типа. Схема простая: инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, а после сдачи в эксплуатацию передает его управление специальной компании. Она, в свою очередь, сдает дом туристам и отдыхающим. Инвестиционный доход достигает 20%.

Коммерческая недвижимость

В 2022 году на коммерческую недвижимость, которая еще не успела восстановиться после пандемии и удаленки, пришелся новый удар. Одни арендаторы приостановили деятельность, другие спешно прибегли к релокации. В результате офисы и торговые площади опустели. Однако уже через год рынок коммерческой недвижимости показал стабильный рост. Пришли новые арендаторы — локальные бренды и иностранные компании, которые заняли нейтральную позицию в плане санкций. Поэтому склады, торговые помещения, небольшие офисы — привлекательные объекты для вложений. Доходность по ним составляет 8–15% годовых, а срок окупаемости 10–12 лет.

Как выбрать объект для инвестирования?

Успешно вложиться в недвижимость помогут следующие рекомендации:

1. Изучайте рынок недвижимости, где находится объект, чтобы получить представление о текущей ситуации и перспективах;
2. Следите за новостями и тенденциями, чтобы понимать, какие события могут повлиять на стоимость актива;
3. Учитывайте личные предпочтения и выбирайте объект, который будет соответствовать вашим целям и образу жизни;
4. Разнообразьте инвестиционный портфель, чтобы минимизировать риски.