Уход с маркетплейсов создает новый вектор спроса в нише лайт-индастриал

Такая тенденция обусловлена изменением моделей дистрибуции. По данным аналитики Garnet Invest, сегодня порядка 40% запросов на аренду компактных складов приходят от предпринимателей, которые уходят от маркетплейсов и выстраивают собственную онлайн-торговлю. Характерно, что для большинства из этих игроков площади перестают выполнять функцию транзитного звена перед отгрузкой в распределительные центры площадок: до 80% товарооборота такие бизнесы реализуют самостоятельно, минуя посреднические платформы.

Такой тренд имеет не конъюнктурную, а системную природу. Ключевыми драйверами перехода выступают прогрессирующий рост комиссионных сборов, ужесточение конкуренции за приоритетное ранжирование и высокая волатильность алгоритмов. Риск одностороннего изменения правил ставит бизнес в зависимое положение: при значительных инвестициях в продвижение внутри закрытой экосистемы предприниматель фактически лишен возможности влиять на собственные операционные и финансовые параметры.

Дополнительным фактором становится вопрос безопасности цепочки поставок. Размещение товарного запаса на арендованных площадях формата лайт индастриал оценивается как более управляемая и менее рискованная стратегия по сравнению с хранением на территориях, подконтрольных агрегаторам.

«Мы фиксируем устойчивую положительную динамику. За последние 12–18 месяцев количество обращений от компаний, уходящих с маркетплейсов, выросло примерно на 70%. При этом качественно меняется сама структура спроса: арендаторы все реже запрашивают просто „квадратные метры“, они переходят к поиску архитектурных и инженерных решений, адаптированных под электронную коммерцию», — отметил Александр Поздняков, основатель Garnet Invest.

Такие объекты позволяют выстроить операционный цикл на одной площадке.

В среднесрочной перспективе формат компактных и высоко адаптивных лайт- индастриал объектов может занимать одну из лидирующих позиций в структуре спроса на складскую недвижимость Московской области и регионов Центрального федерального округа. Компании, которые уже сегодня предлагают инфраструктурные решения для перехода бизнеса на собственные каналы продаж, фактически помогают формировать модель российской электронной коммерции.