Покупка недвижимость в Черногории
Готовую недвижимость в Черногории может приобрести иностранец без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо.
С 27 марта 2009 года появилась возможность приобретать земельный участок площадью до 5000 м² с объектом на физическое лицо. До этого момента земельный участок можно было оформить или на гражданина Черногории или на юридическое лицо.
До момента подписания договора купли-продажи необходимо проверить "чистоту" объекта недвижимости — наличие обременения, оформление прав собственности у продавца, легализация объекта и т.п.
Договор купли-продажи регистрируется у нотариуса, который должен иметь государственную лицензию. Во время проведения сделки необходимо присутствие переводчика.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- обязанности сторон
- описание объекта недвижимости
- цена и условия оплаты
После подписания договора покупатель вносит аванс в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Авансовый взнос является гарантией заключения сделки. В случае если покупатель после подписания договора отказывается от сделки, аванс не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то взнос возвращается в двойном размере.
Оплату по договору за покупку недвижимости можно совершать банковским переводом или наличными. После того, как будет сумма договора будет полностью перечислена, сделка считается завершенной.
После окончательного расчета по договору продавец дает покупателю расписку в полном получении средств, она называется Clausula Intabulandi. С этим документом покупатель подает в государственный кадастр заявку о перерегистрации права собственности. Процедура занимает от 2-х до 3-х месяцев. После успешной регистрации договора покупатель получает на руки специальный документ (List nepokretnosti), который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории.
Ориентировочные расходы на оформление сделки
При покупке недвижимости в бюджет Черногории уплачивается налог в размере 3% от суммы сделки;
Договоры купли-продажи составляет и заверяет нотариус. Стоимость его услуг зависит от суммы сделки: от 75 евро до 450 евро;
Услуги переводчика — примерно 35 евро/час (итого 50-70 евро);
Перевод договора на русский язык — 20 евро/страница (итого 140-200 евро);
Подача готовых документов в Государственный кадастр на регистрацию — 23 евро;
Оплата за List nepokretnosti — 8 евро.
Каталог объектов недвижимости смотрите на нашем сайте - http://montetravel.me/nedvizhimost-za-rubezhom/