Однушка внутри МКАД за 8 млн рублей — реально, но есть нюансы
Если ваш максимальный бюджет с учетом всех ипотек — 8 миллионов, вы ищете однушку адекватной площади около 30 кв. м и принципиально внутри МКАД, есть ровно три варианта: 1) брать старую убитую квартиру, 2) поновее, но с видом на Капотню и 3) в одном из ПИКовских ЖК, в застраиваемой промзоне.
Последний вариант в целом неплох, если вы непритязательны к качеству строительства, экологии и готовы ждать благоустройства окружающей территории. Бонус — готовая отделка, с которой не нужно тратиться на ремонт. Канал «Недвижимость | Что Где Почём» рассказывает, какие новостройки стоит рассмотреть.
ЖК «Люблинский парк»
Проект возводится в новом районе на юго-востоке Москвы. В пределах 20 минут ходьбы находятся станции метро «Братиславская», МЦД" «Перерва» и «Депо», строится дублер Люблинской улицы. Из минусов — железная дорога и Курьяновские водоочистные сооружения по соседству. Сейчас однушку евроформата 32 кв. м можно купить от 7,6 млн рублей. Заселение в июле 2025.
ЖК «Ютаново»
ЖК с хорошей транспортной доступностью в ЮАО. 15 минут пешком до м. Аннино и «Улица Академика Янгеля», 3 минуты до МЦД «Красный строитель», Варшавское шоссе и МКАД для автомобилистов. С одной стороны — жилая застройка с инфраструктурой, с другой — промка, которую в будущем тоже застроят жильем, с третьей — вид на жд, юго-восточную хорду и ТЭЦ. Однушки 32 квадрата стоят от 8 млн, ключи в апреле 2025.
ЖК «Бусиновский парк»
Большой строящийся ЖК на севере Москвы с развитой инфраструктурой по соседству. Рядом 2 крупные автомагистрали: МКАД и СВХ. Ближайшая станция метро — «Ховрино», но пешком будет далековато. Среди недостатков — ТЭЦ, жители жалуются на запахи со свалки. Однушки 32 м можно купить от 8 млн рублей с ключами в июле 2024.
ЖК «Сигнальный 16»
Сразу скажем, полноценные однушки здесь стоят дороже 8 миллионов. Однако можно рассмотреть большую студию 27 метров за 7,4 млн, заселение в августе 2025. Локация интересная: 10 минут пешком до станций метро и МЦК «Владыкино», рядом Северо-Восточная хорда и Алтуфьевское шоссе. Прямо через хорду — большая зеленая зона в виде Ботанического сада РАН. Из минусов — мусорперерабатывающий завод и депо по соседству.
Еще больше подборок ЖК для жизни и инвестиций смотрите в нашем канале.