Как сдать машино-место в аренду и заработать

Спрос и предложение

В 2022 году в Москве только с парковочных мест, предназначенных для инвалидов, было эвакуировано 22 тыс. автомобилей, использовавших эту парковку незаконно. Это означает, что водители этих авто не смогли или не захотели припарковаться легально. А значит, спрос на машино-места в столице огромен.

Понятно, что далеко не все могут себе позволить покупку собственного места в паркинге: сегодня его стоимость в новостройках Москвы может составлять от 700 тыс. руб. до нескольких миллионов, в среднем понадобится порядка 1,5 млн руб. А вот аренда машино-места — более доступный вариант для большинства автовладельцев. В зависимости от расположения дома (Москва, Подмосковье) и типа парковки (открытый, закрытый, с охраной или без) стоимость аренды может варьироваться от 2 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц.

Покупаем машино-место

В строящемся доме место в паркинге или на плоскостной стоянке можно купить по ДДУ, в готовом — по договору купли-продажи. Закон оговаривает минимальную площадь машино-места как 5,3 × 2,5 м. Если парковка меньше, ее могут продать как долю, а это чревато проблемами. Стоит приобретать машино-место как отдельный объект недвижимости, тогда владелец будет распоряжаться им по своему усмотрению.

При покупке машино-места в новостройке действия те же, что и при покупке квартиры. От покупателя, в сущности, потребуется только паспорт, а если сделка будет электронной — надо будет выпустить ЭЦП (электронную цифровую подпись). Не забудьте про акты приема-передачи.

После оформления права собственности владелец понесет и соответствующие расходы: налог на недвижимое имущество, оплату за эксплуатацию паркинга (если он подземный, это расходы на отопление и водоснабжение, а нередко еще и на охрану, иногда и видеонаблюдение). Исходя из этих расходов стоит в будущем рассчитывать и ставку аренды — тогда станет понятна доходность.

Самозанятые физлица не могут сдавать в аренду нежилые помещения, поэтому для уплаты налога придется регистрировать ИП. С 1 января 2023 года можно использовать систему АУСН: ставка налога будет 8% (вместо 6% на УСН), но зато не нужно подавать декларацию и платить ежегодные взносы в ПФР. Этот налоговый режим действует не во всех регионах РФ, но доступен предпринимателям из Москвы и Московской области.

Как выбрать машино-место

Если у вас уже есть квартира в доме с подземным паркингом, удобнее всего купить там же и парковку для сдачи в аренду. Так управлять своей недвижимостью будет проще. В любом случае, подыскивая машино-место, оценивайте его так, как сделали бы это, будучи автовладельцем. Лучше всего брать место на более высоком ярусе (меньше риск затоплений), ближе к лифту, дальше от рампы. Также изучите схему въезда и выезда из паркинга — правда, это применимо только в том случае, если вы покупаете место в уже построенном здании.

Ищем клиентов

Чтобы сдать машино-место, используйте районные, соседские каналы и чаты, группы в соцсетях, а также популярные маркетплейсы. Может сработать и старая добрая реклама в виде объявления на досках — в ЖК иногда такие доски легально размещены у подъездов или в оживленных местах, например, возле супермаркетов.

Сколько можно заработать?

Аренда машино-места может принести, как говорилось выше, от 2 до 15 тыс. руб. в месяц. Допустим, средний доход — около 8 тыс. руб. в месяц или 96 тыс. руб. в год. Вычтем 8% налога с дохода ИП, 0,3% ставка налога на имущество, около 2000 р. эксплуатационных доходов в месяц — получим порядка 5300 р. чистой прибыли в месяц или 64 тыс. руб. в год.