10 вопросов юристу об оформлении договора дарения

Дарственная — популярная среди граждан форма передачи имущества. Часто ее используют, чтобы минимизировать налоговые выплаты. Но не всегда составляют правильно. В результате договоры дарения оспаривают и отменяют.

Мы обратились в юридический центр «АПК» и выяснили все, что нужно знать о порядке составления документа. На наши вопросы согласилась ответить руководитель юридического отдела компании, Китарова Дана Серкалиевна.

1. — Дана Серкалиевна, что такое договор дарения?Это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передает другой определенное имущество или обязуется передать его. Порядок составления договора дарения регламентирует ст. 572 Гражданского кодекса РФ.
2. — Какой срок действия у договора дарения?Он действует бессрочно и получает юридическую силу после оформления по закону — в случае с недвижимостью, например, после регистрации сделки. Но если его нужно оспорить, то на это есть только 3 года.
3. — Каковы условия для заключения договора дарения?Их достаточно много. Важно уточнить, что именно, кто и кому будет дарить. Если речь идет о недвижимости, которая еще и находится в общей собственности, то дарителю необходимо получить согласие всех прочих собственников. А вот если собственность долевая, то ничьи согласия для дарения не нужны.Также при дарении недвижимости обязательно составление письменного договора. Переход права собственности при этом нужно зарегистрировать в предусмотренном законом порядке. А вот подарки стоимостью, например, до 3 тыс. руб. можно подарить устно.
4. — Может ли быть отменен договор дарения?Да, если будет установлено, что при его составлении был нарушен закон, совершены мошеннические действия, не учтены чьи-то права и так далее. Отменить «дарственную» можно только через суд.
5. — Что будет, если нарушить условия договора дарения?Заинтересованная сторона может оспорить действия нарушителя в суде. Если даритель, например, обязался передать недвижимость в установленные сроки, но не сделал этого, то одаряемый может потребовать исполнения обязательств через суд.
6. — Что должно быть указано в договоре дарения?В нем обязательно должны быть отражены предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Важно при этом, чтобы передача имущества была безвозмездной и бескорыстной. В противном случае «дарственная» может быть признана недействительной.
7. — Может ли договор дарения влиять на наследственные права?Да. Нельзя вступить в наследство на основании дарственной. Важно, чтобы права собственности перешли к одаряемому при жизни дарителя. Если договор составили, но по каким-то причинам не зарегистрировали в Росреестре, то имущество включат в наследственную массу.
8. — Может ли договор дарения быть использован для налоговых целей?Чаще всего, он составляется именно для «оптимизации» налогов при продаже недвижимости. Мы этого делать настоятельно не рекомендуем, так как действия незаконны.
9. — Как заключить договор дарения?Если мы говорим о недвижимости, то договор нужно составить в письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.
10. — Что необходимо учитывать при заключении договора дарения?Есть множество нюансов. От долгов дарителя, которые могут перейти к одаряемому вместе с имуществом, до нарушений, которые приведут к отмене «дарственной». Именно поэтому мы рекомендуем гражданам консультироваться с компетентными юристами при составлении таких договоров.