Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Проверка правоустанавливающих документов

Первым и наиболее важным этапом является проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это могут быть следующие документы:

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (СГРП);

— Договор купли-продажи или договор дарения;

— Свидетельство о праве собственности на квартиру по наследству.

Проверка наличия обременений и ограничений

Не менее важным шагом является проверка наличия обременений и ограничений в праве собственности на квартиру. Это могут быть:

— Залоговые обязательства или ипотека, зарегистрированные в Федеральной регистрационной службе;

— Аресты или ограничения, наложенные судебным решением;

— Выписка из домовой книги (обратите внимание на несовершеннолетних детей, нужно учесть этот момент, так как ребенка не просто выписать из квартиры);

— Иные обременения, указанные в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Важно! с 01.03.2023 года выписка из ЕГРН с персональными данными собственника выдается только собственнику или его представителю. Поэтому заказать такую выписку получится только с участием собственника (в ином случае в выписке будет указано вместо персональных данных «физическое лицо» или «юридическое лицо», что не несет за собой информативность).

Анализ правоустанавливающих документов

При проведении анализа документов следует обратить внимание на следующие аспекты:

— Соответствие данных в документах данным в ЕГРН;

— Полноту и корректность заполнения всех необходимых полей;

— Отсутствие подделок или фальсификаций (отметим, если за продавца подписывает договор его представитель, обязательно проверьте его доверенность).

Консультация с юристом

Важно помнить, что проверка юридической чистоты квартиры может быть сложным процессом. Поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу специализирующемуся в сфере недвижимости.

В заключении отметим, приобретение квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательного и основательного подхода к проверке всех аспектов правового статуса объекта недвижимости. Соблюдение вышеуказанных шагов поможет вам избежать потенциальных проблем и обеспечит успешное завершение сделки по покупке квартиры.