Детская инфраструктура как фактор выбора жилья: за что современные родители готовы платить

Семьям с детьми важно наличие детских садов, школ и развивающих центров рядом с домом — так ответили 50% участников опроса, проведённого «Авито Недвижимость» и «Авито Товары».

На основе 17-летнего опыта строительства собственных досуговых комплексов рассказываем, какие задачи решает детская инфраструктура и на что обратить внимание при её выборе, в чём преимущества соседского центра и почему игровые площадки выгодны как покупателю, так и застройщику.

Зачем детское пространство в жилом комплексе

Помимо возможности свободной игры и разгрузки родителей, правильно спроектированная семейная среда внутри ЖК создаёт несколько уровней коммуникации:

• дети знакомятся через совместную игру и общие интересы;

• родители получают безопасный и естественный повод начать разговор во время наблюдения за игрой, за чашкой кофе после детского сада, во время ожидания ребёнка с мастер-класса;

• семьи начинают обмениваться полезной информацией (контактами врачей и педагогов), совместно присматривают за детьми и запускают локальные инициативы.

В процессе общения в жилом комплексе постепенно формируется социальный капитал района. У соседей появляется ощущение взаимной ответственности и желание искренне заботиться о своём доме.э

Критерии выбора детских комплексов

При проектировании инфраструктуры для детей девелоперу стоит учитывать три ключевых принципа.

1. Разновозрастность. Детское пространство должно быть одинаково интересно как дошкольникам, так и подросткам. Когда вся инфраструктура ЖК ограничивается качелями или сухим бассейном с шариками, потенциальный покупатель может расценить это как формализм со стороны застройщика.
2. Всесезонность. Если летом можно играть и отдыхать во дворе, то осенью и зимой семья вынуждена ехать за досугом в торговый центр или другие развлекательные локации. Чтобы исправить ситуацию, девелоперу необходимо добавлять закрытые общественные пространства: игровые комнаты, кафе, навесы и защищенные прогулочные маршруты.
3. Экономика эксплуатации. Детское досуговое пространство на территории ЖК должно требовать минимум эксплуатационных затрат. Иначе управляющая компания вскоре после продажи всех квартир может переквалифицировать дорогой в обслуживании детский центр в более доходный магазин или офис и сдать его в аренду. Поэтому конструкции должны быть безопасными и не требовать присмотра няни, декорации — надёжными, а игровые элементы — неотделимыми или экономичными в замене.

Какие форматы детской инфраструктуры выбирают семьи

Современные родители постепенно уходят от сценария «нужно специально ехать развлекать ребенка» к формату «можно гармонично встроить отдых, работу, встречу и игру в обычную жизнь».

Закрыть эти потребности позволяет концепция бесплатного общественного пространства — например, в виде соседского центра. Такая площадка органично объединяет сразу несколько функций.

Развивающий досуг для детей. Оптимальный вариант — создать многофункциональную площадку, которая будет закрывать и потребность детей в самостоятельной игре, и потребность родителей в пространстве для организации детского праздника (например, дня рождения), а при необходимости сможет стать и сценой для спектакля. Сейчас есть интересные детские проекты, объединяющие развлечение и развитие — например, мы в Санкт-Петербурге создали интерактивный музей-театр «Сказкин дом». При наличии продуманной, легко адаптируемой под разные сценарии площадки, дети могут посмотреть интересные спектакли, не уезжая с территории своего ЖК.

Пространство для взрослых. Пока ребёнок занят в безопасном игровом уголке, родители могут спокойно поработать поблизости с ноутбуком или просто отдохнуть. Именно так мы спроектировали соседский центр в ЖК «Знатный», где гармонично объединены детская игровая зона, площадка для мероприятий и коворкинг для взрослых и школьников.

При желании можно пойти дальше и организовать коллаборацию центра с кофейней или пекарней. Так формируется гибридный формат Play Café (игрового кафе), который позволяет пообедать или перекусить, увлечь детей игрой, пообщаться с друзьями, соседями, не выходя из двора.

Наряду с масштабными концепциями, можно выбрать и более компактные варианты. Так, для интеграции в соседские центры, МФЦ и клиники мы создали модульный игровой уголок «Летающий город». Комплекс с домиками, деревом и напольным покрытием в виде «кочек» увлекает ребёнка игрой, пока родители решают свои задачи. По нашим наблюдениям, модульный уголок помогает сформировать положительный образ объекта в глазах местных жителей и повысить лояльность клиентов.

Кроме решения социальных задач, развитая детская инфраструктура выгодна для девелопера с точки зрения продаж.

Влияние инфраструктуры на продажи семейных квартир

Продуманное детское пространство во дворе или в соседском центре обычно не приносит прямой операционной прибыли, но может стать одним из факторов выбора при покупке двух- или трёхкомнатных квартир — наравне с функциональностью планировок и качеством инженерии.

Для иллюстрации эффективности подхода возьмём пример из нашей практики — проектирование семейных игровых пространств площадью 50–70 кв. м с функцией проведения праздников в ЖК «Знатный» (девелопер «Траектория», Санкт-Петербург). Проект реализуется в рамках редевелопмента территории бывшей макаронной фабрики им. В. В. Воровского.

Специально для этого объекта мы спроектировали авторское пространство в формате фабрики: с помощью игровых конструкций и декораций отразили весь процесс производства макаронных изделий, обыграв исторический контекст территории. Также на площадке появятся игровые домики и амфитеатр для представлений.

Именно нестандартные и концептуальные решения, в том числе по детской игровой зоне, стали определяющими для покупателей. По оценке застройщика, за первые 17 месяцев от старта продаж было продано 60% от общего объема квартир. Но самое важное — это динамика по семейным объектам: за этот период удалось реализовать 57% от общего числа двухкомнатных и 50% трёхкомнатных квартир, а в общей структуре продаж семейные квартиры заняли более 30%. Для начального этапа продаж это очень высокий показатель, так как обычно такие квартиры распродаются ближе к вводу дома в эксплуатацию.

Другой пример интеграции локального контекста — пространство «Кирпичная история» в ЖК «Софийская» (девелопер «Траектория», Санкт-Петербург). На площади 55 кв. м объединены зоны для свободной игры, творчества, физической активности и амфитеатр для спектаклей и мастер-классов. Название и наполнение площадки обыгрывают историю локации: жилой комплекс возводится на территории бывшего кирпичного завода, что и подсказало общую идею проекта.

Типичные ошибки застройщика при обустройстве семейных зон

Несмотря на актуальные строительные нормы и пожелания потенциальных покупателей, современные девелоперы могут допускать ошибки при проектировании и строительстве детской инфраструктуры. Выделим основные из них.

• Непродуманные планировочные и акустические решения. Когда в пространстве нет чёткого зонирования, игра из удовольствия превращается в хаос. Кроме того, эхо и шум из игровой зоны не позволяют другим жителям спокойно общаться или работать поблизости.

• Использование непрактичного оборудования. Конструкции из пластика низкого качества быстро теряют вид и требуют от управляющей компании постоянных расходов на ремонт, увеличивая стоимость обслуживания комплекса.

• Игнорирование реальных потребностей целевой аудитории. Наполнение площадки может быть сделано без учёта класса жилого комплекса и привычек местных жителей. Например, стандартный игровой городок с качелями и песочницей в ЖК бизнес-класса выглядит как минимум странно. Вместо этого жители ждут продуманной эстетики, конструкций из экологичных материалов (дерева, металла, текстиля) и пространств, где одинаково комфортно себя чувствуют и взрослые, и дети.

Если площадка спроектирована с ошибками и построена для соблюдения формальности, детям быстро становится скучно и родителям приходится искать сценарии досуга за пределами жилого комплекса. Для девелопера и коммерческих операторов ЖК это означает прямую потерю дохода, который могли бы получать внутренние сервисы.

Девелопер выигрывает, когда семейная инфраструктура повышает привлекательность ЖК, упрощает повседневную жизнь родителей и детей, делает бизнес-модель устойчивой. Именно поэтому к проектированию детских зон важно привлекать профессиональные креативные бюро, способные создавать востребованные пространства со смыслом.

Авторы: Екатерина Андреевская и Юлия Метелкина, сооснователи креативного бюро по созданию детских пространств и семейной инфраструктуры «КидсФорс»