Спрос на аренду складов за год вырос на 11%, на покупку — упал на 1%
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды складских помещений, сравнив с показателями того же периода прошлого года.
В сегменте продажи складов за год предложение в среднем по России выросло на 16%. Количество доступных для приобретения таких объектов по сравнению с I кварталом 2023 года увеличилось в 18 из 32 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый большой рост — в Дагестане (+72%), Ленинградской (+65%) и Брянской областях (+59%).
Спрос на покупку складских помещений в среднем по России за год снизился на 1%. Положительная динамика к I кварталу 2023 года — в 15 из 32 регионов исследования. Интерес к приобретению таких объектов вырос в Брянской (+41%), Новосибирской области (+35%), Красноярском крае (+33%) и ряде других субъектов РФ. Подробнее — в таблице 1.
Цены на приобретение складских помещений в среднем по России выросли на 44%, однако в 7 из 32 регионов стоимость покупки такой коммерческой недвижимости снизилась. Доступнее склады стали в Самарской, Смоленской и Вологодской областях, Красноярском и Ставропольском краях, а также республиках Татарстан и Дагестан. Подробная информация, а также средние текущие цены за объекты представлены в таблице 1.
В сегменте аренды складских помещений предложение за год сократилось на 9%. При этом количество доступных вариантов для аренды выросло в 12 из 32 регионов исследования. Наиболее заметный рост был зафиксирован в Дагестане (+28%), Саратовской (+12%), Курской (+11%) и Ульяновской областях (+10%). Спрос на аренду складов по сравнению с I кварталом 2023 года вырос на 11% в среднем по России. Положительная динамика наблюдалась в 23 из 32 регионов. Сильнее всего интерес к аренде такого вида коммерческой недвижимости увеличился в Смоленской (+63%), Ярославской и Новосибирской областях, а также в Дагестане (+36% в каждом). Информация о других локациях представлена в таблице 1.
Цены на долгосрочную аренду складских помещений за год в среднем по России не изменились, чего не скажешь про отдельные регионы. Например, в Удмуртии и Брянской области снять подобные объекты стало в три раза дороже. В то же время в Свердловской области цены снизились на 41%, в Ленинградской — на 30%, в Калужской — на 23%, в Тверской области — на 22%. Подробнее — в таблице 1.
«При сравнении данных за I квартал этого и предыдущего годов, мы видим, что бизнес стремится к гибкости с точки зрения расположения складских объектов. Если в сегменте продажи такой недвижимости спрос падает, а предложение растет, то в части аренды ситуация прямо противоположная. Сказывается на интересе к складам и цена: сегодня снять склад стоит столько же, как и год назад, а покупка обойдется почти в полтора раза дороже, чем в тот же период 2023-го», — прокомментировал Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
Таблица 1.