Объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы достиг рекордных 355 млрд рублей
Вложения в офисную недвижимость Москвы за десять месяцев 2024 года оказались втрое больше предыдущего рекорда и достигли 355 миллиардов рублей, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
«Около 60% вложений обеспечены закрытием одной сделки — продажей проекта Moscow Towers в „Москва-Сити“ компании РЖД под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений (350 тысяч квадратных метров, 200-220 миллиардов рублей)», — говорится в сообщении.
По словам экспертов, в 2024-м были закрыты и другие знаковые для рынка сделки: Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava (144 тысячи квадратных метров, 50-55 миллиардов рублей), а компания «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис» (110 тысяч квадратных метров, 35-40 миллиардов рублей).
В консалтинговой компании IBC Real Estate отметили, что в текущем году 85% транзакций в офисном сегменте приходится на покупки зданий под собственные нужды компаний. Сказывается дефицит офисного арендного предложения, в настоящий момент возводится лишь 14% площадей в столице для последующей аренды.
Помимо приобретения зданий целиком, продолжается и рост покупок офисных объектов в нарезку розничными инвесторами с чеком до 500 миллионов рублей. В январе-октябре продано 169 тысяч «квадратов» в строящихся объектах, что на 9% превысило показатель за весь 2023-й. Общий объем таких инвестиций достиг 56 миллиардов рублей, что также превышает годовой показатель на 17%.
Аналитики добавили, что совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы на начало ноября 2024 года достиг 765 миллиардов рублей. В целом же по России объем инвестиционных вложений также уже превзошел рекордное значение прошлого года, составив 894 миллиарда рублей.
По итогам 2024 года специалисты из консалтинговой компании прогнозируют, что объем инвестиций в столице может достигнуть отметки в 800 миллиардов рублей, а в целом по стране — превысить 950 млрд.