ТРЦ Зеленопарк перешел к Сбербанку за долги

ООО «Сбербанк Капитал» стал владельцем 123,6 тыс. кв. м в торговом центре «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на сведения из ЕГРН.

Ранее собственником выступала компания «Лидком инвестментс лимитед». Торговый центр «Зеленопарк» находится в Подмосковье, недалеко от Зеленограда. Его общая площадь составляет 139 тыс. кв. м, из которых около 15 тыс. кв. м принадлежат ритейлерам Auchan и «Лемана ПРО». Объект был введён в эксплуатацию в конце 2015 года, но практически сразу столкнулся с проблемами.

В день открытия компании «Транснефть — Верхняя Волга» и «Газпром трансгаз Москва» обратились в Арбитражный суд Московской области с требованиями признать здание самостроем и снести его из-за близости к газопроводам и нефтепроводам. Суд поддержал эти требования, однако к концу 2020 года стороны достигли соглашения.

Застройщиком «Зеленопарка» выступала компания «Девелопмент груп-19» (ДГ-19), основанная Брюсом Гарднером, который ранее работал в девелоперской компании логистических парков MLP, связанной с Михаилом Гуцериевым. По данным источников «Ведомостей», именно с ДГ-19 была связана «Лидком инвестментс лимитед». Изначально «Сбербанк» выступал кредитором проекта. В конце 2023 года банк через Арбитражный суд Москвы взыскал с «Лидком инвестментс лимитед» 18,43 млрд рублей — долг по договорам, заключённым ещё в 2013 году.

По данным IBC Real Estate, сумма сделок по покупке торговой недвижимости в России в первом квартале 2025 года достигла 44 млрд рублей.

Объект «Зеленопарк» неоднократно выставлялся на продажу. В 2022 году его разместили на торговой платформе «Сбер А» с начальной ценой в 18,7 млрд рублей, которая несколько раз снижалась, но покупателя так и не нашли. В начале 2025 года Росимущество пыталось продать объект за 6,6 млрд рублей, также безуспешно. По мнению управляющего партнёра «Ванчугов и партнёры» Алексея Ванчугова, проект изначально был переоценён: его себестоимость значительно превышает рыночную стоимость.

В текущих условиях, по оценке руководителя департамента рынков капитала компании Nikoliers Дениса Платова, стоимость «Зеленопарка» может составлять 6–6,5 млрд рублей.

Похоже, именно в этом диапазоне ориентируется и новый собственник. На площадке Portal DA, где реализуются непрофильные и залоговые активы «Сбера», «Зеленопарк» выставлен за 6,5 млрд рублей, при этом его годовая выручка оценивается в 1,34 млрд рублей. Директор департамента оценки активов Consul Group Александр Вереин считает, что «Сбербанк Капитал» изначально не планировал долгосрочное владение этим объектом.

Эксперт Алексей Ванчугов предполагает, что в период поиска покупателя «Сбербанк Капитал» будет минимально вкладываться в развитие «Зеленопарка», используя весь доход для погашения долгов. Однако директор департамента рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов не исключает, что компания может заняться развитием актива, чтобы повысить его стоимость.