Сроки аренды складской недвижимости в России увеличились в четыре раза

Такие выводы содержатся в совместном исследовании, проведенном компаниями «ПЭК:3PL», NF Group, Core. XP, Molcom, Invest7, «О’кей», «Свеза» и Ahmad Tea.

Согласно данным исследования, средняя продолжительность заключения сделок по аренде качественных складских помещений в России увеличилась с 22 дней до трех месяцев в период с января по июль 2025 года. Это в четыре раза превышает показатели предыдущего полугодия.

Данные сведения были предоставлены директором «ПЭК:3PL» Иваном Масаловым, который основывался на анализе информации, полученной от аналитиков, операторов рынка и грузовладельцев. Он подчеркнул, что одной из ключевых причин сложившейся ситуации является увеличение объема свободных складских площадей.

Аналитики NF Group констатируют, что в Московском регионе доля невостребованных складских площадей увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уровень вакантных площадей по итогам первого полугодия увеличился вдвое, достигнув 4,2%.

«Появление свободных площадей не носит критического характера. Сделки продолжают заключаться, особенно в Московском регионе, где спрос демонстрирует устойчивую динамику», — отметил Константин Фомиченко, партнер NF Group.

Тем не менее, на фоне увеличения вакантности наблюдается корректировка арендных ставок. В Санкт-Петербурге цены на склады класса А снизились на 2%, достигнув 10 тыс. руб. за кв. м triple net, по данным Bright Rich. В Москве NF Group прогнозирует снижение цен на 3,7% до конца года, до 12 тыс. руб за кв. м. Однако ключевым фактором является то, что даже незначительный рост вакантности позволил арендаторам более тщательно подходить к выбору объектов.

«Если ранее сделка занимала 1–2 месяца, то теперь — до 3–4. Рынок демонстрирует большую зрелость: компании стремятся найти решения, которые в полной мере отвечают их бизнес-задачам», — подчеркнул Константин Фомиченко.

Директор по логистике «О’кей» Игорь Шацкий подтвердил, что участники рынка стали более внимательно подходить к выбору объектов. Он отметил, что для мультитемпературных складов цикл подбора также увеличился из-за изменения требований к технической оценке инженерных систем, что добавляет 10–20 дней к комплексной проверке перед заключением сделки.

По словам коммерческого директора «Молком» Евгения Смирнова, сроки заключения сделки на площади от 3 до 10 тыс. кв. м увеличились до 1,5–3 месяцев. Однако для небольших помещений (около 300 кв. м) цикл остался прежним — около двух недель.

Еще одним фактором, влияющим на увеличение цикла сделок, является увеличение продолжительности переговорного процесса. Компании стали более детально прорабатывать условия и анализировать риски, что приводит к увеличению сроков принятия решений, пояснили аналитики Core. XP. В свою очередь, директор по логистике Ahmad Tea Матвей Гулин полагает, что рынок достиг состояния баланса.

«Ажиотаж со стороны крупных арендаторов, таких как федеральные сети, маркетплейсы и логистические операторы, снизился, а темпы ввода новых площадей замедлились. В настоящее время спрос и предложение находятся в равновесии», — заключил он.

Не менее важной причиной увеличения цикла сделок является снижение активности на рынке, подчеркнул Иван Масалов. По его словам, уменьшение числа потенциальных арендаторов постепенно смещает баланс в их пользу. Это обусловлено замедлением темпов экономического роста, высокими затратами на банковское финансирование и, как следствие, пересмотром планов развития компаний.