За I полугодие 2025 года в России введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей
Введено в эксплуатацию 2,7 млн. кв. м. складских площадей, что в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Предыдущий рекорд по итогам первого полугодия был отмечен в 2014 году, когда объём новых площадей, введённых в эксплуатацию, достиг 2,2 млн. кв. м..
Лидирующие позиции занимает Московский регион, где введено в эксплуатацию 982 тыс. кв. м., что на 67% больше аналогичного показателя прошлого года. Увеличение объёмов ввода по сравнению с первым полугодием 2024 года также зафиксировано в ключевых региональных центрах (регионы с объёмом существующих складских площадей более 1 млн. кв. м.), где совокупный объём нового строительства составил 576 тыс. кв. м. (+3% г/г), и в развивающихся региональных хабах (регионы с объёмом складских площадей менее 1 млн. кв. м.), где общий показатель достиг 971 тыс. кв. м., что в четыре раза больше прошлогоднего значения. Спад отмечен только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (-12% г/г) — объём введенных в эксплуатацию складских площадей составил 209 тыс. кв. м.
Основным драйвером значительного увеличения нового предложения за пределами Москвы и Московской области стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, наблюдавшийся в последние два года.
Развитие электронной коммерции и расширение географии деятельности требуют создания распределительных центров, расположенных ближе к потребителю, что позволяет сократить время доставки и улучшить качество обслуживания. Поэтому в регионах России наблюдается значительный объём ввода как BTS-проектов (644 тыс. кв. м. или 37% от общего объёма регионального ввода), так и строительство собственных объектов онлайн-операторов (632 тыс. кв. м. или 36% от общего объёма регионального ввода). При этом на спекулятивные проекты пришлось всего 27% (479 тыс. кв. м.) от общего объёма ввода в Санкт-Петербурге и ЛО, ключевых и развивающихся хабах.
Крупнейшими региональными объектами, введенными в эксплуатацию в первом полугодии 2025 года, стали: собственный складской комплекс «Сима-Ленд» в Екатеринбурге (138 тыс. кв. м.), новые логистические центры Wildberries в Самаре (129 тыс. кв. м.) и во Владимире (119 тыс. кв. м.), распределительный центр Ozon в Санкт-Петербурге (90 тыс. кв. м.) и в Воронеже (66 тыс. кв. м.). В Москве и Московской области наблюдается другая тенденция — в объеме ввода преобладают спекулятивные объекты, их доля составила 68% от общего объёма. Перенасыщение рынка новыми площадями на фоне замедления спроса приводит не только к увеличению доли вакантных площадей, но и оказывает влияние на снижение ставок аренды.