В 2026 году в Москве ожидается значительное уменьшение финансовых вложений в отделку новых бизнес-центров

Основная причина падения — уменьшение объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей: запланировано 544 тыс. кв.м. в отличие от 750 тысяч в 2025 году, пишет «Коммерсантъ».

Аналитики подчеркивают, что большинство современных бизнес-центров сдаются в состоянии shell & core, то есть без какой-либо внутренней отделки. Затраты на последующую отделку ложатся на плечи арендаторов или покупателей. Согласно данным RITM Project, стоимость отделки офисов класса B в среднем составляет 162 тыс.руб. за кв.м., класса A — 216 тыс.руб., а в премиум-сегменте может достигать 294 т тыс.руб.

По словам застройщиков, отказ от выполнения полной отделки на этапе строительства позволяет снизить риски, связанные с увеличением стоимости работ, инфляционными процессами и нехваткой квалифицированной рабочей силы. Кроме того, на начальных этапах реализации проектов еще не всегда определен окончательный список арендаторов, их индивидуальные потребности в планировке и дизайнерские предпочтения.

Основная часть издержек на ремонт — до 90% — как правило, перекладывается на будущих арендаторов или владельцев. В некоторых случаях отделку осуществляет сам девелопер, но эти расходы впоследствии учитываются в условиях арендного договора. Крупные компании все чаще выбирают комплексные решения по отделке, предлагаемые одним подрядчиком, что позволяет ускорить процесс и оптимизировать финансовые затраты.