На месте Перекрестка в Останкино впервые откроется термальный комплекс

Управляющая компания «Термы» планирует открытие в московском районе Останкино термального комплекса класса «Комфорт+» в апарт-комплексе «Легендарный квартал». Запуск нового объекта запланирован на 2028 год. Термы разместятся на площади бывшего супермаркета «Перекресток».

По мнению создателя бренда «Городские термы» Юрия Бычкова, в условиях кризиса традиционной уличной торговли, именно термальные комплексы занимают первые коммерческие этажи и демонстрируют более высокую эффективность по сравнению с другими форматами.

Концепция нового термального комплекса включает в себя шесть бассейнов и купелей, в том числе детские, а также двенадцать разнообразных банных и термальных зон, среди которых баня Кело, традиционная русская парная, тропический хаммам, соляная и инфракрасная сауны, татарская баня «Мунча». Отсутствие аналогичных объектов в непосредственной близости создает устойчивый спрос, прогнозируется посещаемость до 650 человек в день. По оценкам Юрия Бычкова, рентабельность проекта будет достигнута в течение 14–18 месяцев, а ожидаемая чистая прибыль составит до 18,7 миллионов рублей ежегодно.

«Мы оценили аудиторию в радиусе подъезда, и, по нашим расчетам, она составляет примерно семь с половиной миллионов человек. Объект расположен непосредственно у дороги, что обеспечивает хорошую видимость. Это удобно как для жителей комплекса, так и для близлежащих домов, поскольку территория насыщена жилыми комплексами», — отмечает Юрий Бычков. Эта тенденция наблюдается не только в Москве, но и во многих городах России, где происходит высвобождение коммерческих площадей на первых этажах. Сокращение присутствия продуктовых сетей, международных брендов одежды и бутиков усилило эту динамику, а новые форматы, такие как пункты выдачи заказов, занимают значительно меньшую площадь и не компенсируют освобождаемые объемы.

Все чаще крупные застройщики включают термальные комплексы в свои проекты новых жилых комплексов наряду с кафе, салонами красоты и супермаркетами. Однако размещение терм имеет свои ограничения: согласно санитарным нормам, в жилых домах запрещено открытие традиционных бань и саун, но это возможно в апартаментах или обособленных зданиях.

Ограничения можно преодолеть, отказавшись от строительства классических бань в пользу хаммамов, теплых зон, бассейнов, массажных и спа-пространств.

Для застройщиков такие объекты становятся точкой притяжения: они помогают заполнять коммерческие площади, ускоряют процесс продажи жилья и увеличивают стоимость квартир в среднем на 5–12%. Вместе с тем существуют и риски: рынок находится на этапе формирования, и застройщики могут столкнуться с операторами, не обладающими достаточным опытом для успешной реализации подобных проектов.