В Москве доля пустующих помещений стрит-ретейла снизилась до минимума

По результатам 2025 года, уровень вакантности в помещениях стрит-ритейла на 12 ключевых магистралях Москвы достиг 7,2%, что является самым низким показателем за последние годы наблюдений. По информации издания «Ведомости», ссылающегося на данные IBC Real Estate, произошло снижение на 1,1 %пункта по сравнению с 2024 годом.

Сокращение вакантных площадей подтверждается и другими источниками, такими как NF Group и IBC Global. По оценкам NF Group, уровень вакантности составил 4,9%, а по данным IBC Global — 6,5%, и оба значения являются рекордно низкими с 2016 года.

Среди улиц с практически нулевой вакантностью выделяются Рождественка, Большая Ордынка и Сретенка. В то же время, на Мясницкой и Покровке сохраняется более высокий уровень свободных площадей, что обусловлено высокими ценами на аренду и растущими издержками, связанными с открытием торговых точек в престижных районах. На Кузнецком Мосту вакантность составила 11%, однако и здесь наблюдается положительная динамика по сравнению с предыдущим годом.

При этом ситуация в торговых центрах демонстрирует противоположную тенденцию: доля незанятых площадей увеличилась с 5% до 6,5%.

Наибольшую активность в течение прошедшего года проявляли предприятия общественного питания, на долю которых пришлось 30−35% от общего объема новых арендованных площадей.

В 2025 году цены на аренду выросли на 8−25% в зависимости от конкретной улицы. В среднем, аренда помещения площадью 300−400 квадратных метров в центральной части Москвы обходилась в 2,3 миллиона рублей в месяц по итогам года. Прогнозируется, что в 2026 году арендные ставки могут вырасти еще на 5−7%.