В Москве помещения под супермаркеты подорожали для бизнеса на 14%

Об этом свидетельствуют данные, предоставленные TACC инвестиционной платформой SimpleEstate.

Согласно этим материалам, средняя цена квадратного метра в супермаркетах площадью от 300 кв.м. достигает 329 тыс.руб., а ежемесячная арендная ставка составляет 2,4 тыс. руб. за кв.м.

В SimpleEstate отмечают, что в последнем квартале 2025 года существенных изменений в ценах и арендных ставках в сфере супермаркетов и готового арендного бизнеса (ГАБ) от 300 кв. м не наблюдалось, основной скачок произошел в середине года. В то же время, объекты ГАБ, превышающие 300 кв. м, подешевели в среднем на 1% за год, несмотря на увеличение арендных ставок на 8%.

Никита Корниенко, основатель и генеральный директор SimpleEstate, уточняет, что средняя стоимость квадратного метра ГАБ составляет 280 тысяч рублей, а арендная ставка — 2,1 тыс. руб. в месяц. При текущей капитализации в 8,5-8,6% период окупаемости таких объектов превышает 10 лет.

Цены на готовый арендный бизнес до 300 кв. м показали рост на 3% (до 475 тыс. руб./кв. м) за период с октября по декабрь прошлого года, а ставки аренды — на 2% (3,3 тыс. руб. кв. м в месяц). Эксперт считает этот сегмент перегретым из-за завышенных цен.

По его мнению, основные покупатели в этом сегменте — частные инвесторы с капиталом до 100 млн рублей, часто не обладающие достаточными знаниями для принятия взвешенных решений, что приводит к необдуманным сделкам и неадекватной оценке стоимости, особенно в отношении строящихся или пустующих помещений.

Снижение ключевой ставки Центрального банка, предновогодний ажиотаж и активная маркетинговая кампания застройщиков стимулируют частных инвесторов приобретать пустые помещения до 300 кв. м, говорится в исследовании. В четвертом квартале 2025 года цены в этом сегменте выросли на 5%, до 500 тыс. руб./кв. м, что превышает стоимость помещений с действующими арендаторами. Цены на пустующие помещения площадью более 300 кв. м увеличились на 2%, до 400 тыс. руб./кв. м. Однако этот сегмент менее привлекателен для частных инвесторов из-за более высокой стоимости и низкой ликвидности.