Активы закрытых ПИФов недвижимости разменяли триллион

Рост обеспечивают фонды для квалифицированных инвесторов в сегментах офисной и торговой недвижимости, интерес к складам заметно снизился.

Суммарные активы рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости по итогам второго квартала 2026 года выросли на 9,3 %, до 1,04 трлн.рублей, следует из оценки УК «Парус Управление активами». Темпы роста оказались выше, чем в предшествующем квартале, когда показатель составил 6,5 %, и годом ранее, когда он равнялся 8,9 %.

Основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За квартал они выросли на 16,2 %, до 522 млрд.рублей, двукратно опередив темпы роста второго квартала 2025 года.

При этом за отчетный период не было создано ни одного фонда, доступного неквалифицированным инвесторам. Активы существующих ЗПИФов выросли лишь на 3,3%, до 518 млрд.рублей. Темпы роста упали более чем в два раза и самыми низкими с 2019 года.

Высокие темпы роста сегмента ЗПИФов для квалифицированных инвесторов были связаны прежде всего с формированием трех фондов, крупнейшим из которых стал «Парус — Место встречи» с активами почти 42 млрд.рублей.

Как констатирует руководитель направления по работе с недвижимостью УК «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников, сейчас на рынке ЗПИФов большинство фондов в активной продаже предназначены для квалифицированных инвесторов. Из крупных фондов для неквалифицированных инвесторов он отмечает только «Современный 8» от УК «Современные фонды недвижимости» и ВИМ РД 3 от УК «ВИМ Сбережения».

Активное продвижение фондов для квалифицированных инвесторов вызвано большей гибкостью их инвестиционной декларации. Управляющие компании могут входить в проекты на более ранних этапах строительства, использовать кредитные средства, что потенциально может принести большую доходность, хотя и несет больший риск.