Объём спроса на офисы в Москве по итогам 2026 года может снизиться на треть

Согласно данным Ricci, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём спроса на офисы составил 401 тыс. кв. м, что на 35% меньше показателя аналогичного периода 2025 года. Компании стали осторожнее подходить к вопросам расширения офисов, чаще откладывают принятие решений и в ряде случаев вовсе отказываются от новых площадей. При этом, несмотря на снижение активности относительно рекордных показателей 2023–2025 гг., рынок остаётся устойчивым. Текущий уровень спроса вернулся к значениям, характерным для 2016-2022 гг. — при этом результат на 18% превосходит средний показатель за данный период, что отражает рост бизнеса за десятилетие.

Эксперты также фиксируют изменение структуры спроса. На фоне дефицита новых офисов с готовой отделкой арендаторы всё чаще рассматривают качественные помещения на вторичном рынке. Одновременно с этим растет интерес арендаторов к бизнес-центрам класса В+, доля которых в общем объеме сделок аренды по итогам первого полугодия 2026 г. составила 45%, показав рост за полугодие на 11 процентных пунктов. Ожидается, что во втором полугодии 2026 г. структура спроса продолжит перераспределяться в сторону класса В+. Однако на фоне ограниченного нового качественного предложения структурный сдвиг будет умеренным.

В сегменте розничных продаж офисов площадью до 1 тыс. кв. м около 75% от общего количества сделок пришлось на лоты до 150 кв. м. Такие офисы по-прежнему остаются наиболее ликвидными и обеспечивают низкий порог входа без необходимости привлечения заёмного финансирования. Ещё 14% сделок пришлось на площади от 150 до 250 кв. м, 9% — на офисы размером от 250 до 500 кв. м и 1% — на помещения от 500 до 1000 кв. м.

«В структуре сделок по-прежнему превалирует аренда — 218 тыс. кв. м (с учетом сервисных офисов), что составляет чуть больше половины (54%) от общего объёма спроса. Год к году падение в этом секторе составило 38%. На сделки купли-продажи приходится 183 тыс. кв. м — и здесь мы тоже видим схожее снижение на 30%. Основными драйверами спроса остаются компании финансового, строительного, IT- и производственного секторов: совокупно они формируют половину объёма сделок, по которым известен покупатель или арендатор», — отмечает Дмитрий Жидков, партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

По итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды во всех классах составила 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОРЕХ, увеличившись на 4% с начала года. На фоне охлаждения спроса темпы роста ставок продолжают замедляться. Увеличение среднего показателя во многом связано с вымыванием наиболее доступных предложений.

Многие арендодатели готовы идти на компромиссы и проявляют больше гибкости с целью снижения сроков экспозиции. При этом самые качественные предложения в ключевых деловых районах продолжают маркетироваться по ставкам аренды выше рынка: в премиальных объектах базовая ставка может достигать 85–100 тыс. руб за кв. м в год без НДС и OPEX.

По данным Ricci, до конца года рынок сохранит умеренную деловую активность, а ключевыми факторами останутся выжидательная стратегия корпоративных пользователей и увеличение сроков принятия решений по новым сделкам.