Доля арендных сделок на офисном рынке выросла до 62%

Из-за стремления бизнеса оптимизировать расходы аренда становится более востребованной, однако дефицит подходящего предложения и рост арендных ставок вынуждают компании выбирать менее качественные офисы.

Доля сделок по аренде офисов в общем объеме спроса на бизнес-центры в Москве по итогам января сентября 2026 года увеличилась год к году на 4 процентных пункта (п. п.), до 62%, подсчитали в Ricci.

Аренда становится более востребованной из-за общего замедления экономического роста и стремления бизнеса оптимизировать расходы, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По ее словам, такая стратегия позволяет арендатору при необходимости расширить свои площади или, напротив, отказаться от них, что обеспечивает гибкость в управлении расходами.

Арендная модель пользуется спросом у компаний малого и среднего бизнеса, а также организаций, открывающих первые представительства в Москве, аренда дает им возможность не вкладывать большой объем средств в недвижимость, говорит руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.

Осторожность бизнеса подтверждается общим охлаждением деловой активности в офисном сегменте, которая связана с по-прежнему высокой ключевой ставкой ЦБ, констатирует партнер CMWP Дмитрий Венчковский.

Всего за девять месяцев 2026 года в Москве девелоперы смогли реализовать 615 тыс. кв. м офисной недвижимости, на 35% меньше год к году, по данным партнера Ricci Дмитрия Жидкова.

За этот период застройщики сдали в аренду 380 тыс. кв. м офисов, на 36% меньше год к году, при этом продать удалось 234 тыс. кв. м, показатель сократился на 33% год к году, подсчитал эксперт.