Бывшие резиденты ТОР смогут выкупить землю под построенными объектами по рыночной стоимости

Инвесторам, лишившимся статуса резидента из-за невыполнения в полном объеме обязательств (например, по количеству созданных рабочих мест), дается возможность выкупить землю под построенные объекты капитального строительства, пишет «Коммерсантъ».

Их площадь должна составлять не менее 10% от площади участка. В Корпорации развития Дальнего Востока пояснили, что изменения нацелены на ускоренное инфраструктурное развитие промышленных площадок, а также на сохранение функционирующих предприятий.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, корректирующее порядок взаимодействия КРДВ (как управляющей компании ТОР) с резидентами, а также распоряжения имуществом на таких площадках. Территории опережающего развития представляют собой преференциальный режим, предусматривающий льготы для их резидентов.

В КРДВ пояснили, что изменения нацелены на создание условий для ускоренного инфраструктурного развития промплощадок и обеспечение дополнительных источников финансирования проектов по развитию инфраструктуры ТОР.

Теперь управляющая компания сможет продавать земельные участки бывшим резидентам, лишенным статуса из-за того, что по объективным причинам они не в полном объеме выполнили обязательства (например, по количеству созданных рабочих мест или по сумме инвестиций).

Необходимое условие: площадь построенных ими объектов капитального строительства должна составлять не менее 10% от площади участка. До этого получить землю в собственность могли только действующие резиденты при подтверждении исполнения всех обязательств по соглашению.

Утратив этот статус, инвестор лишается возможности оформить право собственности на землю и не может ею распоряжаться, что существенно ограничивает возможности бизнеса, например в части привлечения заемного финансирования и соинвесторов.

Если действующие резиденты могут выкупать участки по кадастровой стоимости, то для бывших резидентов условия будут менее выгодными, уже по рыночной стоимости. Расширение права выкупа, отмечают в корпорации, позволит сохранить функционирующие предприятия и рабочие места. Изменения нацелены на урегулирование статуса уже созданных и действующих объектов, а не на амнистию для бизнеса, допустившего нарушения.