Новости складского хозяйства России

DIY-ритейлер «Петрович» раскрыл финансовые показатели по итогам работы в 2023 году: оборот группы компаний вырос на 9%, сообщает RETAILER.ru. В прошлом году компания приступила к проектированию двух строительно-торговых центров в Москве на Боровском шоссе (площадь — 20 тысяч кв. м) и Можайском шоссе (площадь — 21 тысяча кв. м.) с инновационными торговыми залами и сервисными центрами. «Петрович» также приступил к строительству распределительного центра в «PNK Парк Домодедово-2» на 108 тысяч кв. м. В нынешнем году компания планирует масштабировать сеть собственных и партнерских ПВЗ, доставляя товары в 630 городов России, а также развивать магазины малого формата (площадью до 100 кв. м.) в городах Москве, Владимире, Ярославле, Рязани.

Активная торговля с Китаем и наличие выхода к морю стали главными причинами дефицита складов в Приморье. В настоящее время там просто нет свободных складских помещений, — сообщают «Вести: Приморье» со ссылкой на ТК РАСПП: Бизнес. Азия. Китай. При этом их активно строят. К концу 2023 года в Приморском крае насчитывалось 391 тыс. кв. м качественных складских площадей, тем не менее, предложение по аренде складов по итогам января 2024 года было равно нулю, и вряд ли ситуация изменилась в феврале.

По оценкам экспертов, потребность в складских помещениях на 2024–2025 годы оценивается в Приморье на уровне 150 тыс. кв. м. (то есть более 1/3 от того, что построено сейчас). А суммарный объем строящихся и планируемых к вводу в эксплуатацию складских объектов составляет около 100 тыс. кв. м. Путем несложных математических вычислений приходим к выводу, что будет дефицит складов, причем достаточно серьезный. Очевидно, что в остальных регионах ДФО ситуация если и лучше, то ненамного.

В фокусе внимания ритейлера остается кадровый вопрос. Дефицит рабочих рук будет усугубляться в перспективе нескольких лет. В этих условиях в торговых сетях «Слата» и «ХлебСоль», что в Иркутской области приняли смелое решение не участвовать в зарплатных гонках, а до 30% кадров привлекать за счет аутсорсинга.

Компания «Х5» к 2026 году планирует построить в Иркутске распредцентр площадью 44 000 кв. м. Это огромный плюс для региона и точка роста для ритейла, отмечают владельцы бизнеса.

Эксперт Дарья Перковская опубликовала свое мнение о том, какие регионы РФ сегодня наиболее привлекательны для профессиональных инвесторов, работающих на складском рынке и почему? Санкции существенно изменили торговые маршруты, поэтому профессиональным инвесторам будут интересны регионы, в которых сосредоточены ключевые точки транспортного коридора «Север-Юг» и Северного морского пути, считает она.

В этой связи одной из привлекательных для инвестиций будет складская недвижимость Санкт-Петербурга и области. «К примеру, на сегодняшний день в порту Усть-Луга параллельно реализуется несколько крупных логистических проектов с объемом инвестиций 192 млрд руб., рассчитанных на перевалку более чем 70 млн т грузов. Строительство терминала по перевалке удобрений также планируется осуществить в Большом порту Санкт-Петербурга», отмечает госпожа Перковская. Рост загруженности портов Санкт-Петербурга и области будет обеспечивать Октябрьская железная дорога, где сейчас обсуждается возможность реализации инвестпроекта по восстановлению 7 веток на границе с Беларусью, заброшенных в постперестроечный период. А так как строительство транспортной инфраструктуры невозможно без инвестиций в складскую недвижимость, это станет драйвером развития рынка региона на ближайшие несколько лет.

Помимо Санкт-Петербурга, в число наиболее привлекательных для инвестиций регионов, по ее мнению, также войдут Астрахань и Архангельск.

По данным «Бюро недвижимости № 1», на конец 2023 года в Екатеринбурге в режиме ожидания незакрытыми оставались 87 заявок на складские помещения. Стоит отметить, что Екатеринбург по итогам 2023 года возглавил рейтинг российских мегаполисов (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) по обеспеченности складскими площадями. Как рассказал на конференции «Логистика будущего» независимый отраслевой эксперт Виталий Хиль, подавляющая часть строящихся объектов создается под конкретного заказчика, и на рынке нет свободных предложений. Такая ситуация будет провоцировать рост арендных ставок. В 2023 году стоимость квадратного метра в Свердловской области выросла на 42 % и составила 8 000 рублей за кв. м в год.

В 2024 году объем сделок в сфере складской недвижимости, по его мнению, серьезно снизится. Драйверами спроса будут ритейл (на него сейчас приходится 54 % от общего числа заявок в структуре спроса) и онлайн-торговля (35 %).

В 2023 году на рынке складской недвижимости Хабаровского края был введен в эксплуатацию только распределительный центр компании Ozon в индустриальном парке «Авангард» общей площадью 47 тыс. кв. м. При этом с января по декабрь был заключен рекордный объем сделок. Основными драйверами спроса стали компании из офлайн-ритейла. В ближайшие пару лет общий объем ввода качественной складской недвижимости составит 100 тыс. кв. метров, из которых большинство объектов находится на стадии планирования. Данного объема может оказаться недостаточно, поскольку потенциальный объем спроса оценивается в 150 тыс. кв. метров.

В пригороде Новороссийска построили вторую очередь складского мультитемпературного комплекса класса А. Географически эта значительная складская площадь располагается между Анапой и Новороссийском, что дает большие возможности для транспортировки грузов, сообщает РБК. Вторая очередь комплекса имеет площадь 15 тыс. кв.м. Площадь всего комплекса — 25 тыс. кв.м. Склады рассчитаны для хранения товаров крупного маркетплейса Ozon, который арендует недвижимость. Там есть возможности держать и продукты питания, и крупную бытовую технику.

В Краснодарском крае доля свободных складских площадей в готовых объектах по итогам 2023 года сократилась на 1,1% в сравнении с показателями предыдущего периода. Сейчас на Кубани свободно 9 тыс. кв. м складов, однако потенциальный объем спроса достигает 800 тыс. кв. м, отмечают эксперты.

В прошлом году на Кубани построили 315 тыс. кв. м складских площадей класса А и B. Почти половина нового предложения (47%) пришлась на склады формата build-to-suit. Самыми крупными из них в 2023 году стали вторая и третья фазы многофункционального парка «Ромекс-Теучежский» для компании Ozon (70 тыс. кв. м), распределительный центр X5 Group (45 тыс. кв. м) в станице Марьянской и пятая фаза комплекса «Октябрьский» (18 тыс. кв. м). На долю спекулятивных объектов пришлось 37% введенной в эксплуатацию складской недвижимости.

Сложная ситуация сложилась в Севастополе, где не могут найти инвестора, который инвестирует в строительство оптово-распределительного центра со всеми условиями для длительного хранения продовольственных товаров. Губернатор Михаил Развожаев выразил надежду на то, что в регионе «появится предприниматель, который решится инвестировать в такой проект». Понимая, что это немалые средства, он обещает всяческие меры поддержки. Наличие оптово-распределительного центра напрямую влияет на уровень цен сельхозпродукции в зимний период. Предполагалось, что его потенциальный годовой объём составит 400 тыс. тонн. А объём единовременного хранения товаров будет 5-8 тыс. тонн при температуре от −24 до + 20 градусов.