С 1 марта частные дома начали строить по эскроу. Как новый закон изменит рынок?

Уже вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на ИЖС механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.

Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу.

Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.

Новая схема должна защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков, а ипотека на строительство дома будет доступна только при эскроу.

Ключевые положения закона

— Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

— Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.

— Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.

— При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.

— Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.

Как новый закон изменит рынок частного домостроения?! Расскажем в следующей статье.