Как купить дом в пригороде и на что обращать внимание

Купить дом в пригороде — заветное желание многих наших соотечественников, а когда он стоит еще и не дорого, то естественно интересует потенциальных покупателей. Не спешите сразу ехать и смотреть загородную недвижимость, а убедитесь в реальности рекламного объявления и существовании такого объекта.

Это связано с тем, что многие продавцы, чтобы привлечь внимание к своему дому, приписывают ему несуществующие преимущества, изменяют год строительства или использованные материалы. Встречаются случаи, когда даже происходит подмена фотографий и в объявлении публикуется снимок совершенно другого жилья. Поэтому следует сразу убедиться в достоверности предлагаемого к продаже объекта, перезвонив по телефону.

Общаясь с собственником недвижимости в телефонном режиме, обязательно задайте вопрос о соответствии документов и их готовности. Может случиться такая ситуация, когда собственник ошибочно полагает, что у него все в порядке, а на самом деле есть проблемы. К примеру, в случаях с самостроями. Подумаешь, пристроил флигель или веранду, а в техпаспорт не внес изменения, пустяковый вопрос или «овчинка не стоит выделки». На самом деле это не так:

· нотариус может отменить сделку;

· не оформить договор купли-продажи;

· отсрочить исполнение обязательств до устранения проблем.

Вот и получается, что стороны готовы подписать желанный договор, но ввиду неточностей и ошибок в документации, сделка отменяется.

Чтобы этого не произошло, следует внимательно изучить:

· юридические документы (правоустанавливающие);

· техническую документацию (паспорт, выписки, свидетельства, выкопировка).

Это позволит избежать негативных последствий и не утратить залоговую сумму денег, которая обычно оставляется у продавца.

В техническом паспорте должны содержаться все отметки о введенных в эксплуатацию хозяйственных постройках, а в правоустанавливающих документах обязательно закреплена законность владения, распоряжения и отчуждения объекта недвижимости.

Если у вас еще остались вопросы: «Как купить дом в пригороде и на что обращать внимание», то следует отметить, что каждый случай индивидуальный и требует детальной проработки. Вы можете задать вопрос юристу по недвижимости, и получить квалифицированный ответ.