Все, что нужно знать о регионах Португалии для переезда

Обычно перед инвестором стоит нелегкий выбор — недвижимость в каком городе или локации стоит приобрести, чтобы оформить вид на жительство в Португалии по программе. Чтобы вы понимали, какой регион Португалии подходит вам для инвестирования, мы подробно расскажем про каждый.

Напоминаем, что есть несколько вариантов инвестирования: в любую недвижимость на сумму от EUR 500 000 или в недвижимость с 30-летней историей на сумму от EUR 350 000. Выбрав один из которых вы не только сможете переехать всей семьей, но и вложить средства в активы с гарантированной доходностью. Кроме того, недвижимость можно будет продать, в случае появления такой необходимости, и вернуть тем самым инвестиции.

Лиссабон

Столица Португальской Республики расположена на берегу речки Тежу, в 10 минутах езды от побережья Атлантического океана. В городе мягкий средиземноморский климат без зимних заморозков и губительной жары летом. В крупнейшем городе-порте проживает всего полмиллиона человек с плотностью расселения 200 человек на квадратный километр.

В последние годы отмечается масштабное возрождение мегаполиса, что повысило интерес к его недвижимости. С улучшением качества жизни в городе (43-е место в рейтинге Quality of Living Index) растут и цены на аренду и покупку жилой недвижимости. Город входит во всевозможные туристические маршруты и постоянно отмечается пассажирами как любимый пункт назначения.

Если вас интересует проживание в крупном европейском городе с большим числом достопримечательностей и небольшой удаленностью от океанического побережья, то выбор Лиссабона в качестве объекта вложения инвестиций очевиден. По отличному соотношению стоимости проживания и качества сервиса Лиссабон обходит многие европейские столицы. Средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости составляет EUR 1 959, что на 35% выше, чем в среднем в Португалии.

Среди инвесторов, участников иммиграционной программы Золотая виза, наибольшей популярностью пользуются реконструированные старинные постройки (особняки, дворцы) в центральной части города, а также недвижимость, расположенная в районах Чиадо, Байша или неподалеку от улицы Авенида да Либардаде.

Порту

В честь этого города была названа страна. На сегодня это второй по величине португальский город. Порту — популярный пункт назначении для отдыхающих-курортников. Местный аэропорт ежедневно принимает множество лоукостеров с иностранцами на борту. В самом городе проживает всего чуть более 200 тысяч человек. Является наиболее развитым промышленным центром страны.

История города начинается еще в доисторические времена. Благодаря долгой прожитой истории в нем сохранилось немало исторических памятников и достопримечательностей. Внесен ЮНЕСКО в перечень общемировых культурных центров.

Порту расположен на побережье реки Дору, совсем недалеко от места ее впадения в океан (15-минутная доступность). Климат немного прохладнее, чем в юго-западной части страны, с большим количеством осадков в зимние месяцы. Туристический сезон — с апреля по октябрь.

Входит в Северный регион, в котором средняя цена на недвижимость составляет EUR 1 051 за кв. м. Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость в историческом центре (районы Алиадос, Праса-ду-Рибейра) — она имеет наибольший потенциал для заработка на сдаче в аренду.

Алгарви

Алгарви — провинциальный город с необычным монархическим статусом, входит в состав региона Алгарви. Популярен среди туристов и инвесторов город Лагос, а также ряд простирающихся на западном побережье деревень.

Регион Алгарви — эта почти сельская местность очень популярна среди туристов, особенно у англичан. Многие европейцы приобрели здесь недвижимость и регулярно проводят отпуск или переезжают при выходе на пенсию.

Средняя цена за 1 кв. м составляет EUR 1 554. Ежегодно она растет, из-за большого спроса по программе бизнес-иммиграции. Инвесторам стоит обратить внимание на объекты недвижимости в Прая-да-Луш — в этом элитном курортном поселке найдутся виллы на разный вкус.

В регионе множество золотопесчаных пляжей, обустроенных гольф-полей (34 имеют международный статус). Ежегодно проводятся турниры по гольфу, круглогодично функционируют школы по этому виду спорта. Это лучший признанный во всем мире гольф-курорт. Гольфисты предпочитают недвижимость, расположенную неподалеку от Бургау, Пар-Да-Флореста.

Фаро

Этот город-порт, расположенный на юге республики, довольно малонаселенный — здесь проживает чуть более 40 тыс. человек. Тем не менее, это один из самых популярных туристических пунктов назначения. Это довольно аутентичный городок с сохранившимися средневековыми постройками. Здесь много зеленых зон и самые лучшие португальские пляжи.

Самая известная достопримечательность — это полуостров Илья-де-Фаро, добраться на который из материковой зоны можно по мосту. Эта местность — по-настоящему волшебный райский уголок для туристов. Вложения в недвижимость на полуострове очень перспективны, но ее редко выставляют на продажу. А в самом Фаро есть большой выбор жилой недвижимости в разном ценовом диапазоне — от EUR 50 000 до EUR 1 300 000.

Кашкайш

Новостройки в этом городе-порте, входящем в агломерацию Большой Лиссабон, недавно стали пользоваться большим спросом среди инвесторов. Дело в том, что стоимость элитной недвижимости в виде резиденций, расположенных на территории пятизвездочных курортов, постоянно растет.

Кашкайш расположен прямо на берегу Атлантического океана. Здесь очень мягкий теплый климат, что делает возможным круглогодичное проживание в виллах. В городе множество старинных достопримечательностей, есть муниципальный аэропорт. С Лиссабоном соединяет отличная логистика в виде скоростного железнодорожного и автомобильного сообщения.

Стоимость недвижимости в Кашкайше для аренды или покупки на порядок ниже, чем в итальянской или французской Ривьере.

Тавира

Тавира — портовой городок, в котором проживает порядка 12 тыс. человек. Является самым архитектурным центром в Южной Португалии. Кроме этого, локация популярная золотыми пляжами, расположенными на острове Илья-де-Тавира. Туда можно добраться водным транспортом или на пароме. Территория острова активно застраивается, популярна у туристов, ищущих уединения.

Город имеет удачное расположение — находится в получасе езды от Фару или от границы с Испанией, если ехать в противоположном направлении. Недвижимость в Тавире выбирают те инвесторы, которые хотят жить вдали от суеты мегаполисов и ежедневно наслаждаться отличным побережьем. Туристический сезон здесь длится круглогодично. За EUR 500 000 можно приобрести превосходную виллу на побережье и получить право на оформление резидентства по программе Золотая виза.

Мадейра

Автономия Мадейра расположена на архипелаге между европейским (Португалия) и африканским материками. Входит в состав ЕС в качестве отделенной территории с особым статусом. На острове круглогодично держится очень теплая погода, что обеспечивает постоянный доход от туризма.

Особый политический и экономический статус дает компаниям, зарегистрировавшим здесь бизнес, множество преимуществ. Это довольно популярный оффшорный центр.

Несмотря на особый статус, в Мадейре действует общепортугальская миграционная программа Золотая виза. Недвижимость в Мадейре привлекает состоятельных инвесторов, которые ценят мягкие климатические условия, криминогенную безопасность, высочайшее качество жизни и преимущество для бизнеса, которые предоставляет низконалоговая юрисдикция.

Пользуются популярностью у инвесторов дома на окраинах Санта-Круш, который расположен неподалеку от аэропорта. В северной части острова недвижимость дешевле, но пользуется меньшим спросом, чем дома в обычных рыбацких деревнях, расположенных на более солнечном побережье. В поселке Понта-ду-Сол сейчас развиваются активные девелоперские проекты. Цена вложений в постройку новой виллы начинается от EUR 400 000.

Недвижимость в Португалии дает доступ к иммиграционной программе (при приобретении на сумму от EUR 350 000 или 500 000) для иностранных граждан не из стран ЕС. Для европейцев покупка или даже аренда португальского жилья — это доступ к льготному налогообложению по схеме NHR (налоговые каникулы на 10 лет). Чтобы ими воспользоваться иностранному инвестору потребуется прожить в стране полгода и оформить налоговое резидентство.