Как и кто может не платить за аренду помещения в период карантина?

Дело встало по независящим от Вас причинам, а зарплаты сотрудникам и налоговые, коммунальные, арендные и другие обязательные платежи вносить надо. Мало кто имел накопления «впрок», чтобы предвидеть не то, что черный день, а черные месяцы простоя...

Да и справедливо ли рассчитывать на накопления, например, молодых предпринимателей, финансы которых находились в постоянном обороте? Которые брали кредиты на развитие бизнеса, и до сих пор не расплатились? С чего платить теперь эти кредиты и как доказывать, что Ваш бизнес пострадал именно от коронавируса — темы для нескольких статей... А пока, мы рассмотрим один вопрос: что делать с арендой.

Все мы — добросовестные налогоплательщики — полагаемся на помощь из вне, чтобы хоть как-то остаться на плаву и пережить этот кризис. Посмотрим, как малому и среднему бизнесу, предпринимателям, заручиться поддержкой государства в столь сложный период.

Как платить аренду, когда работать нельзя?

Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие федеральное имущество, освобождены от обязанности оплачивать его аренду за апрель-июнь 2020 года. Это распоряжение подписано премьер-министром России. Пробные меры оказания помощи отечественному бизнесу в условиях карантина кабмин анонсировал еще 20.03.2020 г.

Но нужно понимать, что реализация проектов поддержки бизнеса потребует выделения астрономических сумм. Но сможет ли российское правительство в условиях падения цены на нефть, усугубления кризиса выделить всю запланированную сумму? Не выйдет ли так, что кто-то получит преференции, а кому-то придется платить сполна даже в условиях пандемии?

Кто может не платить аренду?

Некоторые из арендодателей, всё же, предоставляет льготы для арендаторов или объявляют арендные каникулы — арендаторам нужно договариваться об условиях отсрочки или освобождения аренды индивидуально. Но что делать, если этого не произошло?

Во-первых, нужно понимать, что мы все еще не можем сослаться на форс-мажор. То, что мы наблюдаем сегодня (статья написана на момент 03.05.2020г) — режим повышенной готовности к ЧС, а не карантин, и юридически он не является основанием для освобождения обязательств по договору.

Во-вторых, нужно отталкиваться от условий договора аренды. Возможно, там вполне ясно указано (даже если текст не закреплен в договоре, это предусматривает ГК РФ 451 и 612), что арендатор не обязан платить, если ему не предоставили помещение. Но, вполне вероятно, это будет отказом от аренды, а не арендными каникулами.

Ну и, в-третьих — отправить уведомление арендодателю о том, что Вы не в состоянии оплачивать арендную плату, так как:

1. Ваша прибыль зависит от потока покупателей или клиентов
2. Ваша деятельность запрещена властями (в связи с указом Президента, указом мэра Москвы и другими постановлениями правительства)

А те, кто арендует помещение у государства — смогут рассчитывать на некоторую поддержку.

Поддержка государства

Правительство совместно с Президентом осознаёт, что есть отрасли бизнеса, которые пострадали от введения карантинных мер безопасности более всего. На период «карантина» (режима повышенной готовности) запрещено работать заведениям общественного питания, фитнес-клубам, магазинам одежды и другим общественным местам. Сколько времени еще продлится карантин — неизвестно, всё зависит от интенсивности развития пандемии коронавируса COVID-19 и цикличности.

К изданному распоряжению присовокуплен документ, в котором указывается перечень льготных сфер предпринимательской деятельности.

Сферы деятельности субъектов (МСП), осуществляющих предпринимательство, которые должны быть освобождены от арендной платы:

1. Организация досуга, развлечений (в том числе открытие кинотеатров), культурных и туристических мероприятий
2. Организация автоперевозок.
3. Организация авиаперевозок, а также аэропортовая деятельность.
4. Организация спортивных мероприятий, а также физкультурно-оздоровительная деятельность.
5. Организация выставок.
6. Организация общественного питания.
7. Организация бытовых услуг.
8. Оказание гостиничных услуг.
9. Оказание услуг по дополнительному образованию со стороны негосударственных профильных учреждений.
10. Оказание услуг частными стоматологическими клиниками.

Кабмин распорядился изменять условия аренды, если арендатор обратится к кредитору в период до 30.09.2020 года.

Кроме того, у компаний, осуществляющих деятельность в обозначенных отраслях, появилась возможность продлить сроки уплаты:

1. авансовых платежей по налогам (НДС не включили);
2. различных налогов;
3. страховых взносов (для микропредприятий, а также минимум на 15 %, максимум на 30 % для наиболее пострадавших организаций).

А еще фирмы, пострадавшие от коронавируса, обретают право воспользоваться 6-месячным мораторием на возбуждение дел о банкротстве. Кстати, штрафы и пеня за просрочку выплат также пока что не будут назначаться.

Премьер-министр дал обещание, что пострадавшие отрасли получат от государства разностороннюю поддержку. Во-первых, используются разработанные ранее меры для поддержки МСП. Во-вторых, разрабатывается новый антикризисный план, более результативный.

Источник: https://lofthut.ru/kak-i-kto-mozhet-osvoboditsja-ot-arendnoj-platy-v-period-karantina/