8 российских городов, где выгодно инвестировать в недвижимость в этом году

Инвестирование в недвижимость всегда было одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств. Но цены на квартиры в разных городах, естественно, отличаются. Так где покупать жилую недвижимость выгоднее? Я — Александра Шалимова, коммерческий директор ООО «ВСК Инвест (застройщик комплекса «Итальянская деревня» в Крыму). Давайте выясним, в каком российском городе вложения в новые квадратные метры окупятся быстрее.

При подсчетах мы учитывали стоимость недвижимости и среднюю арендную ставку. И не учитывали переменные и локальные расходы, поскольку они отличаются в каждом конкретном случае. Это простой между выселением одного арендатора и заселением другого, затраты на ремонт, коммунальные услуги и налоги. Однако, когда вы будете составлять собственную смету расходов и доходов, эти данные необходимо будет включить.

Давайте вместе посчитаем

Если вы приобретаете квартиру на стадии котлована с целью ее перепродажи, это можно будет сделать сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а значит получить прибыль почти сразу — через год-два после покупки. Если же цель приобретения — пассивный доход от сдачи в аренду, то окупаться такое жилье будет от семи до двадцати лет в зависимости от населенного пункта, где расположена квартира

Астрахань

Астрахань, заняла 58-ю строчку в российском рейтинге, определяющем уровень качества жизни. Несмотря на то, что город сдал свои позиции по сравнению с предыдущим исследованием и опустился на 4 позиции вниз, зато он держит лидерство по доходности от сдачи квартиры в аренду. Сдавая «однушку» в новостройке за год можно получить прибыль до 10,6%, а вложенные средства окупятся примерно за 9 лет. Это при условии, что вы купили квартиру в Астрахани за 2,32 млн рублей, а сдали ее за 20,4 тыс. в месяц.

Магнитогорск

Пьедестал почета, по доходности и окупаемости от сдачи квартиры в аренду в новостройке, с Астраханью делит Магнитогорск. На удивление этот промышленный город занял в этом году 25 место в рейтинге Финансового университета при правительстве Российской Федерации лучших городов России по уровню жизни. Получается. что людям нравится тут жить, а значит, арендаторы на вашу квартиру здесь точно найдутся. В год от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, в Магнитогорске вы получите доход в 10,5%, при этом окупаемость составит также 9 лет. При этом вложить в покупку «однушки» вам придется не менее 1,13 млн рублей, а сдавать со средней ставкой аренды 23 тыс. рублей.

Черноморское (Крым)

Перспективное и не переполненное людьми и застройкой место для покупки жилья для последующей его сдачи в аренду. Вложенные деньги в апартаменты на первой линии к вам вернутся быстрее, чем в Магнитогорске — через 7 лет. И, в отличие от первого, у вас всегда на будет «домик у моря». Из всех рассмотренных нами в этом материале городов здесь минимальный срок окупаемости. Просто подумайте: или вы вкладываете в город с тяжелой промышленностью, или морское побережье. Есть нюанс: как следить за собственностьюу моря и сдавать ее, если сам живешь в тысячах километров от него. Для этого в некоторых апарт-комплексах сейчас есть управляющие компании. В список их услуг включена охрана, регулярные уборки и подбор арендаторов с последующим контролем, чтобы те не разнесли ваши апартаменты.

Воронеж

Город, где,самая низкая стоимость покупки жилья на первичном рынке. По данным «Авито», к концу 2020 года цены на покупку квартиры в Воронеже были 19% ниже средних по России, при этом стоимость долгосрочной аренды возросла на 10%. В среднем стоимость однокомнатной квартиры в Воронеже составляет 2,4 млн руб., а сдать ее можно за 13–14 тыс. руб. в месяц. Покупая в этом городе жилье можно рассчитывать, что его доходность будет около 9% годовых,а окупится квадратные метры за 11 лет. Также, по данным Финансового университета, в этом городе одни из самых высоких в России показателей потребительской активности и уровня материального благополучия. Что говорит о том, что Воронеж — вполне комфортен для жизни и спрос на вашу «однушку» точно будет.

Симферополь

Еще один курортный крымский город, вложив в недвижимость которого «отбить» свои деньги можно за 12 лет. На целых 5 лет дольше, чем в Черноморском на том же полуострове. Здесь собственник жилья будет ежегодно получать прибыль в 8% годовых. Это исходя из того, что среднестатистическая квартира Симферополе стоит 5,5 миллиона рублей, а сдать ее в аренду можно за 22 тыс. рублей. Город, как и весь крымский полуостров, за последние годы поднялся в рейтинге городов России по качеству жизни. Это доказывает, что изменились в лучшую сторону такие показатели как: уровень доходов жителей, жилищные условия, безопасность проживания, обеспеченность социальной инфраструктурой, уровень экономического развития и малого бизнеса, освоенность территории и развитие транспортной инфраструктуры. Но жителям материка стоит все же напомнить: Симферополь это там, где есть аэропорт, но нет моря.

Сочи

Сочи — это всегда дорого. Стоимость недвижимости в Сочи почти догнала московскую. С начала года цена за квадратный метр в курортном городе возросла на 30%, а в посёлке Сириус в Имеретинской низменности в некоторых проектах с конца 2020 года подскочила на 72%. Сейчас «квадрат» в новостройках Сочи оценивается в 211 тыс. рублей — это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости. А при нынешних арендных ставках (от 25 тыс. рублей), доходность составит около 6% и как результат — окупить ее получится только через 15 лет. А перед покупкой придется дополнительно консультироваться с юристом, Сочи — один из лидеров по недобросовестному строительству.

Казань

Один из красивейших городов России с очень высоким потенциалом для развития арендного бизнеса. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в этом городе в конце прошлого года вырос в 2,3 раза — это самый высокий показатель в стране. Также казань входит в число городов-лидеров по уровню жизни, что положительно сказывается на ликвидности недвижимости и повышает ее стоимость при последующей продаже. Чтобы купить однокомнатную квартиру в Казани вам необходимо иметь 3-4 млн руб., а за аренду можно получать 15–18 тыс. руб. в месяц. Прибыль от сдачи в долгосрочную аренду квартиры в новостройке в Казани составляет 5,3% годовых, а срок окупаемости — 15,8 лет. А учитывая туристическую привлекательность города доход можно получать как от долгосрочной сдачи в аренду, так и от краткосрочной.

Санкт-Петербург

Город на Неве находится в топе самых дорогих квартир в стране. Купить «однушку» в среднем здесь можно за 5,5 млн рублей. При этом ставки на долгосрочную аренду за тут немного снизились и составляют до 23,4 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге доходность от жилья составляет 7,1%, а окупаемость 14 лет. Да, не быстро, но зато это будут квадратные метры в культурной столице.

Москва

Нельзя обойти стороной главный город России. В столице нашей родины жилье дорогое, но и сдавать его в аренду можно по цене намного выше, чем в других городах. Так купить однокомнатную квартиру в Москве сейчас можно за 9,2 миллиона рублей, а сдать от 38 тыс. руб. в месяц и выше. Поэтому при ежегодной прибыли в 4,9% однушка в Москве окупится через 20 лет.

Стоит отметить, что апартаменты сдавать в аренду выгоднее, чем квартиру. При длительной аренде доходность апартаментов составляет около 7–9% годовых, квартир — 5-7%. При краткосрочной — апартаменты принесут от 10% годовых, а квартиры — от 8%. Не менее важно понимать, что география ваших вложений не обязана ограничиваться вашим регионом проживания. Сейчас доступны дистанционная покупка жилья, у некоторых проектов есть управляющие компании, которые охраняют, убирают и сдают вашу недвижимость. Квартиру у моря купить также легко, как в ЖК на соседней улице. И, конечно, в целом этот рынок остается наиболее прозрачным и понятным даже новичку в инвестировании.