Дом не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отказали в регистрации? Что делать? Крым

Причиной было то, что в ходе проведения правовой экспертизы документов была направлена служебная записка в земельный надзор государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, с целью проверки использования целевого назначения земельного участка и получения информации о соответствии назначения здания разрешенному использованию земельного участка — ИЖС.

В дальнейшем, регистрирующий орган посчитав жилой дом складским помещением, отказал в регистрации права собственности, по той причине, что использование земельного для размещения склада (временного размещения какой-либо продукции) не предусмотрено ни одним из основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка.

Такие выводы государственного регистратора относительно несоответствия регистрируемого объекта признакам индивидуального жилого дома — необоснованные, с учетом того, что должным образом осмотр земельного участка и строения не производился в принципе, как и внутреннее обследование дома, так как регистратор (как и мой клиент) не обладает специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы.

Начнем с самого начала, прием документов на регистрацию права собственности.

На стадии приема документов решение об отказе в регистрации не может быть принято специалистом, который осуществляет исключительно прием пакета документов для проведения регистрации.Отказать в приеме документов может специалист, осуществляющий прием, в одном случае — когда в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, либо документ исполнен карандашом, имеет серьезные повреждения, не позволяющие истолковать его содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

Решение об отказе уже в регистрации принимается только государственным регистратором и только после проведения правовой экспертизы всех, представленных заявителем, документов.

В каких случаях отказывают в регистрации права собственности на жилой дом?

Орган государственной регистрации прав в процессе своей деятельности при осуществлении регистрации прав обязан принять решение по каждому поступившему на регистрацию заявлению.

Основания для приостановки, отказа в регистрации предусмотрены статьей 26,27 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Вроде бы достаточно просто принять решение, определив, имеются ли основания для отказа в регистрации, указанные в законе. Однако ситуации бывают разные.

Возможно ли обратиться заново в случае, если отказали в регистрации права собственности на дом?

В случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина заявителю не возвращаются.

Поэтому государственную пошлину нужно оплатить заново, если ранее вы не обратились с заявлением о возврате документов до вынесения отказа.Количество повторных обращений после устранения нарушений законом не регламентировано.

Новое обращение имеет смысл только в том случае, если допущенное нарушение устранено, либо обратиться в суд.

Что делать если строение не соответствует разрешенному использованию земельного участка?

С целью экономии времени и с учетом, что к моменту, когда клиент ко мне обратился истек срок приостановки, соответственно был отказ в регистрации права собственности, мы попробовали обратиться заново, однако приложили письменные пояснения с обоснованием незаконности приостановки (отказа в регистрации права собственности), соответствия дома критериям жилого, путем проведения экспертизы.Однако на все наши старания ответ был аналогичен первому, приостановка, в дальнейшем отказ.

Обжалование приостановки в апелляционную комиссию?

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении установленными способами подачи заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Уведомление о приеме заявления об обжаловании решения о приостановлении с указанием номера и даты его регистрации направляется по указанному в таком заявлении адресу электронной почты в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем регистрации заявления об обжаловании.

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:

1. об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении (в случае, если принятое решение о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным (соответствующим основаниям, предусмотренным статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в том числе если в уведомление о приостановлении включены не все подлежавшие отражению в нем основания или только отдельные включенные в него основания являются обоснованными);
2. об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении (в случае, если принятое решение о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным (все включенные в уведомление о приостановлении основания не соответствуют основаниям, предусмотренным статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отсутствуют иные основания для приостановления, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не отраженные в уведомлении о приостановлении).

Указанный способ защиты прав клиента посчитали пустой тратой времени, так как к заявлению приложили даже заключение эксперта, однако ответ был один в один с первоначальным.

Что нужно делать в подобной ситуации, если дом не признают жилым?

В зависимости от ситуации, в суде можно обжаловать отказ в государственной регистрации или подать иск о признании права собственности в случаях, когда замечания, указанные в сообщении об отказе, устранить невозможно в силу объективных причин.При обращении с иском об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом возможно столкнуться с тем, что суд удовлетворить иск, однако это не обязывает регистрирующий орган зарегистрировать права собственности, только рассмотреть повторно Ваше заявление с учетом установленных нарушений судом. Из-за чего можно потратить очень много времени и не достигнуть цели.

В указанном случае имеет место быть второй способ защиты — иск о признании права собственности. В силу того, что решение суда является в том числе основанием для регистрации права собственности, регистрирующий орган обязан будет зарегистрировать жилой дом.

Таким образом, только при предъявлении иска в суд о признании права собственности на жилой дом, с проведением судебной строительно-технической экспертизы возможно зарегистрировать право собственности на дом, который приняли за "складское помещение".

Консультация юриста и помощь в ситуации!

Меня зовут Александр Валерьевич — Ваш надёжный юрист с более чем 8-лeтним oпытом!

Моя цель — не просто дать юридическую консультацию, а решить вашу проблему максимально эффективно и с минимальными затратами для Вас.

консультирование физических и юридических лиц, выработка поэтапных действий для решения проблемы (Eсть формат онлайн-консультации);

составление юридически грамотных юридических документов (претензий, исковых заявлений, жалоб, экспертиза договоров, соглашений);

представительство интересов в судах 590 всех инстанций и государственных органах.Телефонный номер для записи на консультацию и юридической помощи по телефону + 7 978 874 05 25 или по ссылке ниже:

Мессенджер ТГ — https://t.me/AVpahomov

Мессенджер Макс — https://max.ru/u/f9LHodD0cOJSYc6e32b8amw6pXZQYk3MNqcCV9xAu3lCKFtQwwd95kInfBM

#регистрацияправасобственности #отказрегистрацияправасобственностинадом #росреестрыкрымотказ, #обажловатьотказросреестракрым