Юридическая помощь собственникам земельных участков в зоне КУРТ от компании Истрариел
Ситуация с зонами комплексного устойчивого развития территорий сложная. Вопрос не решается наскоком, а в некоторых ситуациях и вовсе не приносит желаемый результат. Но попытаться стоит.
Собственники из-за обременений не могут построить дом на участке. Невозможность продажи участка в зоне КУРТ — одна из причин, по которой собственники обращаются за консультацией к юристам.
Мы задали несколько вопросов руководителю агентства недвижимости «Истрариел» Куликовой Нелли Александровне:
— Действительно ли можно снять ограничения на участок в зоне КУРТ? В вашей практике высокие показатели положительных результатов?
— Снять обременения сложно, но возможно. Если собственник самостоятельно подаст заявление о снятии КУРТ, то, скорее всего, получит отказ. Здесь нужен чёткий порядок действий:
- Составление коллективного обращения владельцев соседних участков о желании выйти из зоны комплексного устойчивого развития территорий;
- Детальное изучение документации (ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ);
- Проведение топографической съёмки и формирование топографического плана участка.
Юрист берёт на себя согласование с администрацией о возможности выхода из зоны КУРТ. Если органы местного самоуправления не против исключения участка из этой зоны, то проводятся публичные слушания и вносятся изменения в генплан. После снятия обременений владелец сможет получить уведомление о строительстве дома и совершать сделки с имуществом без ограничений.
В практике «Истрариел» высокий уровень положительных решений администрации о выходе участка из зоны КУРТ. Зависит от самого участка. Риск отказа тоже есть, но процент одобрений выше.
— Какие дальнейшие действия в случае отказа?
— Даже при отказе продолжаем добиваться положительного результата. При необходимости составляем исковое заявление для суда. Представляем интересы собственника на заседании, где приводим аргументы, почему этот участок нужно вывести из зоны КУРТ.
— Какие советы вы бы дали собственникам, планирующим покупку земельного участка? Есть ли подводные камни при купле-продаже?
— Советую проконсультироваться у юриста перед покупкой участка, например, можно задать вопрос на юридическом форуме. На нашем сайте юристы отвечают ежедневно и анализируют, целесообразно ли собственнику приобретать участок. Кроме ограничений КУРТ, которые на публичной кадастровой карте не видны (только в ПЗЗ), участок может попасть одновременно и в другие охранные зоны. В этом случае понадобится согласование с инстанциями. Если проверить информацию об участке досконально, этих проблем удастся избежать. Стоит сразу попросить у продавца показать ГПЗУ, расширенную выписку из ЕГРН, чтобы после проведения сделки продажи не выяснилось, что строительство на участке невозможно.
Компания «Истрариел» оказывает юридическое сопровождение по вопросам недвижимости, входит в Гильдию риелторов Московской области.
Связаться с юристами можно по телефону:
——-
Пресс-релиз подготовили Диана Савченко и Бурковский Дмитрий на основании материалов, предоставленных компанией Истрариел.