КАК ЗАРАБАТЫВАЮТ НА ФЛИППИНГЕ. ПОКУПКА — РЕМОНТ — ПРОДАЖА. РАССКАЗЫВАЕТ АЛЕНА СКОРЫХ
Это определение появилось ещё в восьмидесятых годах в США, когда инвесторы приобретали старые дома. И после реконструкции продавали намного дороже.
В России, такие инвестиции в недвижимость это довольно новое явление, которое начинает набирать оборот. В основном флиппингом сейчас занимаются в крупных городах.
При грамотном отношении к такому роду деятельности, флиппер может получать доход до 100 и более процентов.
Вся последовательность флиппинга выглядит так: нужно искать подходящие объявления, ходить на осмотр квартир. Далее анализировать потенциал и приобретать. После этого проходит этап ремонта, не дорогого, но качественного. И далее поиск покупателя и продажа квартиры.
Поиск и подбор недвижимости
Где искать подходящую недвижимость?
Чаще всего поиск идёт на интернет площадках объявлений. Можно исследовать различные аукционы жилья или залоговую недвижимость. При желании можно опубликовать свои объявления о скупке квартир.
Как не ошибиться с выбором недвижимости?
Нужная недвижимость для флиппинга это квартиры со вторичного рынка. И чтобы выгодно перепродать, необходимо покупать жилье с хорошей скидкой. Но цена ниже рыночной, это только один из основных критериев подбора недвижимости. Так же стоит акцентировать внимание на:
Район размещения объекта.
Особое внимание нужно уделить инфраструктуре. Если квартира находится в обжитом районе с развитой инфраструктурой, то это находка для флиппера.
Возможно недвижимость на окраине города или в районе заброшенных фабрик будет стоить в разы дешевле. Но смысл флиппинга как можно скорее реализовать отремонтированное жильё. А квартиры на отшибах будут продаваться очень долго.
Транспортная развязка. Будет отличным плюсом если рядом с объектом недвижимости находятся остановки или станции метро. Оптимальное время ходьбы до остановки не должно превышать 20-ти минут.
Общественные и государственные объекты. Отлично скажутся на продаже жилья находящиеся рядом университеты, парки, торговые центры, спортивные площадки и комплексы. Школы и больницы так же благоприятно скажутся при реализации жилья.
Состояние и внешний вид дома.
Вы можете сделать прекрасный качественный ремонт и квартира будет выглядеть престижно. Но если дом находится в плачевном состоянии: в подъезде обваливаются стены, фасад дома с трещинами и т.п. То, как бы не выглядел ремонт, возникнут сложности с быстрой продажей.
Этаж
Тут всё очевидно. Если Вы начинающий флиппер или профессионал, то знаете что жилье на первом и последнем этажах менее привлекательны.
Количество комнат и площадь.
Наиболее популярны среди флипперов, квартиры студии или однокомнатные. В таких квартирах объем ремонта небольшой по сравнению с многокомнатными. И они чаще пользуются спросом.
Вид из окон.
Будет сложно продать жильё с видом на оживленную трассу или заброшенную стройку. Но есть жильцы, которым это и не важно.
А вот если вид на реку, парк или открывается панорама на город. То это будет убедительным плюсом при реализации.
Потенциал
Сейчас рынок вторичного жилья довольно разнообразный и флипперам приходится охотиться за хорошей ценой. И параллельно с этим оценивать потенциал квартиры.
Обычно флиппер проводит оценку жилья, просматривая цену на похожие квартиры, но уже с ремонтом. С этого и появляются конкретные цели к которым он стремится.
В случае если жильё не удастся продать дороже, то перспективы флиппинга нет.
Если квартира продается с привлекательно низкой ценой, то тут стоит насторожиться. Такое жильё может быть обременено незаконной перепланировкой, долгом по коммунальным услугам или вообще быть в залоге.
Недавний переход в право собственности или наследования тоже может быть подозрительным.
Существует список базовых документов которые необходимо проверить у собственника:
- Паспорт, его состояние и сходство фото и данных с действительностью.
- Данные из домовой книги о всех кто прописан в квартире и имеет право пользования ей.
- Справки из медицинских учреждений о том что собственник не числится на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
- Выписка о долгах на квартире или их отсутствии.
- Посмотреть выписку из ЕРГН на предмет истории перехода права собственности.
Помимо этих документов могут понадобиться и другие в зависимости от конкретного отдельного случая.
Ремонт вторичного жилья
Бюджет ремонта должен входить в план флиппера и ограничиваться им. Например похожее жилье с ремонтом стоит 9 миллионов. Ремонт выйдет на сумму 2,5 миллиона, значит выгодная покупка жилья составит 3,5-4 миллиона. Не стоит искать совсем дешёвые способы ремонта, так как некачественная отделка будет отталкивать покупателей. Некоторые компании, например инвестиционное агентство ЯрД, имеют огромный опыт в этой отрасли. Поэтому знают где и как приобретать дешёвые и качественные стройматериалы.
Флиппер должен знать современные тренды интерьера. Важно сделать планировку и цвета, которые привлекут покупателя. Квартира должна быть светлой и выглядеть просторно, тогда покупателю легче представить себя в ней.
Опытные флипперы или инвестиционные агентства не ограничиваются одной лишь отделкой. Например, инвестиционное агентство ЯрД полностью обставляет квартиру мебелью и готовит её под ключ.
Продажа квартиры
Вот настал тот момент, когда квартира полностью готова. Имеет все вышеперечисленные критерии и ремонт завершен.
Необходимо сделать хорошие фотографии, не обязательно профессиональные. Но они должны подчёркивать все преимущества квартиры. Съёмка должна происходить при хорошем свете, в идеале при дневном. Должны присутствовать основные помещения и вход в них. Покупатель должен иметь возможность предоставить жильё и видеть что и где находится.
Выгодно ли это?
Интерес к рынку недвижимости с каждым годом растет. Поэтому инвестиции в недвижимость, а точнее флиппинг, всегда будут актуальны и востребованы.
Профессиональное инвестиционное агентство «ЯрД» — это не просто посредник, а партнер, готовый поддержать вас на пути к успешным инвестициям.
Чтобы не совершать ошибок, Вы можете получить консультацию.
Или пройти обучение по флиппингу у Алены Скорых