В первом квартале 2026 года девелоперы высокобюджетной недвижимости в Москве заработали 217 млрд руб
Снижение обусловлено сокращением числа реализованных лотов на 17% (с 6252 до 5207) и, соответственно, уменьшением количества реализованных площадей на 21% (с 398 до 314 тыс. кв. м).
За год средняя цена реализации квадратного метра в новостройках бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы за год увеличилась на 13%: в I квартале 2025 года средняя цена сделок составляла 571 тыс. руб. за квадрат, а в тот же период 2026-го достигла 647 тыс. руб.
Бизнес-класс по итогам первых трёх месяцев 2026 года продемонстрировал значительное снижение в сравнении с аналогичным периодом 2025-го: по объёму продаж — на 19%, по площади — с 343 до 279 тыс. кв. м, при этом количество сделок сократилось на 16% — с 5,7 до 4,9 тыс. лотов. Доля ипотеки в бизнес-классе в первые три месяца этого года остаётся примерно на уровне IV квартала 2025-го — 43%, было 46%. В то время как в I квартале 2025-го она составляла 31%. По словам Екатерины Лёвиной, топ-брокера компании Whitewill, этот сегмент в наибольшей степени зависит от ипотечных колебаний. Большая часть покупателей успела заключить сделки в IV квартале 2025 года — до вступления в силу новых правил оформления. Остальные заняли выжидательную позицию на фоне снижения ключевой ставки. В этих условиях для многих основными инструментами поддержки продаж остаются длительные рассрочки с минимальным первоначальным платежом и семейная ипотека, которые используются как для улучшения жилищных условий, так и для инвестиций.
Премиум-сегмент продемонстировал аналогичную тенденцию. В I квартале 2026 года было реализовано 23,8 тыс. кв. м, что на 40% меньше показателей того же периода 2025-го (39,7 тыс. кв. м). Количество сделок снизилось на 25% — с 401 до 300 тыс. лотов. Продажи в этом сегменте также во многом поддерживали программы рассрочек.
В делюкс-классе сокращение оказалось также заметным: объём реализованных квадратных метров уменьшился на 28% — с 14,9 до 10,8 тыс. кв. м, а количество сделок — на 33%, с 112 до 75.
«Снижение числа сделок с лотами высокобюджетных новостроек во многом носит статистический характер. Часть объектов перешла во вторичный сегмент и не учитывается в статистике ДДУ, при этом спрос сохраняется, но становится более избирательным. Покупатели чаще ориентируются на проекты на высокой стадии строительства, особенно с учётом того, что новые старты нередко выходят по сопоставимым ценам. В этих условиях клиенты не спешат с принятием решений, а важную роль в поддержке спроса играют рассрочки. Что касается роста цен, то он обусловлен совокупностью факторов: удорожанием финансирования, ростом затрат на рабочую силу, материалы и землю, а также общей инфляцией. Это ведёт к увеличению себестоимости строительства и формирует ценовую политику девелоперов. До конца года потенциал роста цен сохраняется, однако, вероятно, останется умеренным и будет зависеть от макроэкономической ситуации», — прокомментировала Екатерина Левина.