Рост цен на недвижимость в России: пять лет взрывного роста и новые вызовы
Цены растут быстрее доходов и инфляции
Средняя стоимость новостроек по стране выросла на 119% с 2019 года.
Вторичное жильё подорожало на 66%.
Доходы населения за тот же период — лишь на 52%.
Кумулятивная инфляция составила 50%, но рост цен на жильё её значительно опережает.
Ключевая ставка ЦБ скакнула с 4,25% в 2020 году до 20% в 2022, и по состоянию на 2024 год составляет 16%.
Рост цен на жильё обгоняет даже инфляцию и приводит к тому, что среднестатистическая семья тратит на квартиру на полгода дольше, чем пять лет назад.
Элитная недвижимость: миллиарды за метры
Москва стала центром нового класса супердорогих квартир. Сейчас на рынке — более 90 объектов стоимостью от 1 млрд руб., и это число продолжает расти. Такие квартиры становятся «тихой гаванью» для состоятельных россиян в условиях санкций и ограничений на инвестиции за рубеж.
Но на фоне общего объема сделок доля элитного жилья — менее 2%. Это подчёркивает растущее неравенство: элита скупает трофейную недвижимость, в то время как массовому покупателю всё труднее позволить себе даже стандартную квартиру.
Массовый рынок: рост в регионах
Самый быстрый рост цен зафиксирован в:
Краснодаре (+260%)
Челябинске (+202%)
Нижнем Новгороде (+190%)
Москва, несмотря на высокие цены, показала наименьший прирост (около +87%), но в абсолютных цифрах всё ещё остаётся самым дорогим городом.
Главным фактором роста стало распространение льготной ипотеки, которая вызвала ажиотажный спрос и подтолкнула цены вверх. Однако повышение ключевой ставки и сворачивание программ к 2024 году начинают остужать рынок.
Геополитика и влияние внешних факторов
Санкции ограничили инвестиции за границу, что привело к репатриации капитала в недвижимость.
Торговая война США и Китая увеличила роль Китая как партнёра России, в том числе и в строительной сфере.
Инвестиции из Китая в недвижимость и стройку в России растут. Это смягчает санкционное давление, но создаёт риск новой зависимости.
Вывод
Рынок недвижимости в России оказался в узле факторов: дешёвые кредиты, дорогие стройматериалы, инфляция, приток денег из-за рубежа и нестабильность мировой экономики. Всё это дало взрывной рост цен, который обогнал рост доходов.
Жильё должно быть нормой, а не роскошью. И этого можно добиться — при политической воле и долгосрочной стратегии (но, увы, перспектива крайне долгосрочная).