Налоги и затраты при покупке и владении недвижимостью в Дубае: подробное руководство для инвесторов

Дубай остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость благодаря устойчивой экономике, высокому уровню жизни и благоприятной налоговой политике. В отличие от многих стран, в ОАЭ отсутствуют налоги на имущество, прирост капитала или наследство. Прочитайте, как стать налоговым резидентом в ОАЭ. Тем не менее, при покупке, владении и сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать определенные расходы и сборы.

Расходы при покупке недвижимости

1. Регистрационный сбор Dubai Land Department

Покупатель оплачивает 4% от стоимости недвижимости. Иногда сумма делится с продавцом, но чаще ложится на покупателя полностью.

2. Административные сборы

За регистрацию сделки:

1. До 500 000 AED — 2 000 AED
2. Свыше 500 000 AED — 4 000 AED

За выдачу свидетельства о собственности (Title Deed): 250 AED

3. Агентская комиссия

Обычно составляет 2% от стоимости объекта. На первичном рынке может входить в цену, на вторичном — оплачивается отдельно.

4. НДС

5% НДС применяется исключительно к коммерческой недвижимости. Жилая — не облагается.

Затраты на содержание недвижимости

1. Муниципальный налог

5% от годовой арендной стоимости. Обычно оплачивается арендатором вместе с коммунальными счетами.

2. Ежегодные сборы на обслуживание

Ставки варьируются от 15 до 60 USD за кв. м. в год. Покрывают содержание общих зон, инфраструктуры и охраны.

3. Коммунальные платежи

Включают воду, электричество и охлаждение. Сумма зависит от потребления — действует понижающий тариф при низком потреблении.

4. Страхование

Не является обязательным, но рекомендуется. Базовая стоимость начинается от 100 USD в год.

Налогообложение при сдаче в аренду

Жилая недвижимость:

Муниципальный сбор — 5% от арендной платы. Обычно оплачивается арендатором.

Коммерческая недвижимость:

Ставка — 10% от стоимости аренды.

Корпоративный налог и льготы

С июня 2023 года в ОАЭ введен корпоративный налог — 9% на прибыль, превышающую 375,000 AED в год.

Для частных инвесторов налог не применяется, если они не ведут лицензированную деятельность и не получают доход выше 1 млн AED в год.

Некоторые трасты и фонды недвижимости могут быть освобождены от налога при соблюдении определенных условий.

Почему инвесторы выбирают Дубай

1. Отсутствие налога на доходы и прирост капитала.
2. Нет ежегодного налога на имущество.
3. Не взимается налог на наследство.
4. Низкие разовые сборы при покупке.
5. Прозрачная правовая система.
6. Высокая доходность от аренды — ROI до 10%.
7. Возможность получить длительное ВНЖ. Узнайте, как оформить 10-летнюю визу за покупку недвижимости в Дубае.

Часто задаваемые вопросы

1. Обязана ли физлица подавать декларацию по НДС?

Нет, если вы владеете жилой недвижимостью и не ведете бизнес — НДС не применяется.

2. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?

Да, 100% владение разрешено в специальных районах, открытых для иностранных инвесторов (Freehold-зоны).

3. Почему выгодно инвестировать в Дубай?

Высокий арендный доход, стабильный рынок, отсутствие большинства традиционных налогов и простой процесс покупки.