Каждый раз, когда в России растут ипотечные ставки, в соцсетях и на форумах всплывает один и тот же миф: «Покупка недвижимости в Дубае — это ловушка, потому что иностранцам там доступно лишь временное владение на 99 лет, а потом всё отнимут». Этот стереотип, несмотря на многократные опровержения, продолжает пугать потенциальных покупателей.

Фрихолд или лизхолд: как на самом деле устроено владение недвижимостью в Дубае

Разбираясь в дубайском рынке недвижимости, важно понимать различие между двумя формами собственности. Если лизхолд подразумевает долгосрочную аренду на 99 лет, при которой земля остается у застройщика или государства, а покупатель получает лишь временное право пользования, то фрихолд — это принципиально иной уровень владения. Последний вариант предоставляет полную бессрочную собственность, включая земельный участок, и уравнивает в правах иностранных покупателей с гражданами ОАЭ. Именно фрихолд открывает перед инвесторами все возможности свободного распоряжения недвижимостью — от продажи и аренды до передачи по наследству.

Где можно купить недвижимость в полную собственность?

С 2002 года в Дубае действуют специальные фрихолд-зоны, где иностранцы могут приобретать жилье без ограничений. К ним относятся:

1. Downtown Dubai (включая районы вокруг Burj Khalifa)
2. Dubai Marina
3. Palm Jumeirah
4. Jumeirah Lakes Towers (JLT)
5. Emirates Living (The Springs, Meadows, Jumeirah Islands)
6. Business Bay
7. Dubai Hills Estateи многие другие.

Покупатель получает официальный сертификат собственности (Title Deed), который подтверждает его права на объект. Недвижимость можно свободно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству — никаких скрытых ограничений нет.

Почему этот миф оказался таким живучим? Казалось бы, информация о свободном владении недвижимостью в Дубае давно доступна, но миф о «временной собственности» продолжает кочевать из обсуждения в обсуждение. Отчасти это связано с естественной путаницей в терминах — далеко не все понимают разницу между фрихолдом и лизхолдом, ошибочно распространяя условия аренды на весь эмират. Другие просто оперируют устаревшими данными, не зная, что с 2002 года законодательство изменилось, и иностранцы получили полноценные права собственности. Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и рыночную конкуренцию: заинтересованные игроки из других стран иногда намеренно поддерживают этот миф, чтобы перенаправить поток инвесторов в «альтернативные» направления.

Как обезопасить себя при покупке?

Главное правило — не полагаться на слухи и всегда проверять юридический статус объекта. Важный момент — уточнить, относится ли участок к фрихолд-зонам, где иностранцы могут владеть недвижимостью бессрочно. Работать стоит исключительно с аккредитованными агентствами и застройщиками, имеющими лицензию RERA — это гарантирует прозрачность сделки. И конечно, ни в коем случае нельзя пренебрегать детальным изучением договора: малейшая невнимательность к условиям передачи прав может в будущем обернуться серьезными проблемами. Впрочем, при грамотном подходе покупка жилья в Дубае остаётся одной из самых безопасных инвестиций на международном рынке.

Дубай — один из немногих мировых рынков, где иностранцы могут владеть недвижимостью абсолютно на тех же условиях, что и местные жители. Главное — выбрать правильный район и надёжного застройщика.