ИЖС: что нужно знать перед покупкой участка для строительства дома

Почему растет интерес к загородной недвижимости

За последние годы спрос на дома и землю в коттеджных поселках заметно вырос. Причина не только в моде: люди стали больше ценить экологию, пространство и комфорт. По данным «Домклик», в апреле 2025 года число сделок с загородной недвижимостью без ипотеки увеличилось на 13% по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что всё больше покупателей готовы инвестировать в жилье за городом.

Что такое ИЖС

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Под этим термином понимают земельные участки в черте населенных пунктов, где разрешено строить дома для постоянного проживания.

На земле с видом разрешенного использования ИЖС можно построить:

1. жилой дом не выше трех этажей и до 20 м в высоту;
2. хозяйственные постройки для личных нужд (гараж, баню, теплицу, сарай, беседку).

Важный момент: такие участки находятся в пределах населенных пунктов, поэтому владельцы могут рассчитывать на доступ к дорогам, коммуникациям, школам, больницам и детским садам.

Плюсы и минусы участков ИЖС

Преимущества:

1. возможность построить дом для постоянного проживания и оформить прописку;
2. доступ к инфраструктуре и коммуникациям;
3. ипотечные программы на покупку земли и строительство дома.

Недостатки:

1. цена земли выше, чем у садовых участков;
2. для строительства потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
3. перед покупкой нужно проверить генплан территории — рядом могут строиться многоэтажки;
4. важно заранее убедиться в наличии школ, детсадов и больниц поблизости.

Как построить дом на участке ИЖС

Чтобы начать строительство дома, нужно:

1. Подать уведомление о планируемых работах в муниципалитет.
2. Приложить документы на землю и описание будущего дома (текст или эскиз).
3. Дождаться согласования (или автоматического одобрения через 7 рабочих дней).

После завершения стройки необходимо:

1. направить уведомление о завершении работ;
2. подготовить технический план дома (через кадастрового инженера);
3. подать документы на регистрацию прав собственности.

Если всё соответствует нормам, владелец получает уведомление о законности постройки.

ИЖС — это практичный выбор для тех, кто планирует построить собственный дом и жить за городом с пропиской и доступом к инфраструктуре. Перед покупкой участка важно проверить его юридический статус, возможность подключения коммуникаций и планы развития территории, чтобы избежать лишних рисков.