Недвижимость в Аланье в 2025 году - что происходит и стоит ли покупать
*Данные на июль 2025 года*
Алания уже давно перестала быть просто курортом с отелями и пляжами. За последние 5 лет город стал одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости в Турции, особенно среди иностранцев. Однако в 2025 году ситуация на рынке меняется: после бурного роста пришло время корректировки. Что это значит на практике? Давайте разберёмся.
Цены растут — но это не вся правда
В новостях и на сайтах застройщиков мы всё ещё видим: «цены растут», «поторопитесь с покупкой». И действительно, в турецких лирах стоимость квартир увеличивается. Только вот вместе с этим растёт и инфляция.
Например:
· В 2024 году недвижимость в Турции подорожала в среднем на 30% в лирах,
· Но инфляция за это же время составила около 40%.
То есть в реальности — с учётом инфляции — цены либо стоят на месте, либо немного снижаются.
А это значит, что перегрев рынка закончился, и сейчас начинается более спокойный, «вменяемый» период. И это хорошая новость для тех, кто собирается покупать: появилось больше предложений, и продавцы стали готовы к диалогу.
Что с ценами в евро?
Курс турецкой лиры продолжает снижаться, поэтому в евро и долларах квартиры стали даже немного дешевле, чем в прошлом году.
Например, по данным аналитических порталов:
· В 2024 году цена «квадрата» в Аланье доходила до 1300–1400 € за м²,
· А в 2025 средняя цена снизилась до 1145–1200 € за м².
Особенно выгодно сейчас покупать у частных продавцов или на этапе котлована: скидки доходят до 10–15%.
Спрос: меньше ажиотажа, больше смысла
В 2022–2023 годах было ощущение «золотой лихорадки» — особенно среди россиян. Покупали всё: от студий в Махмутларе до вилл на Кале. Сейчас же:
· Ажиотаж спал,
· Иностранцы стали более осторожными,
· Зато появились выгодные объекты и больше времени на принятие решения.
Кто покупает в 2025:
· Россия, Иран, Германия, Казахстан — в лидерах,
· Снижается доля случайных покупателей и растёт доля тех, кто планирует сдачу, переезд или ВНЖ.
Доходность от аренды — всё ещё высокая
Алания остаётся отличным городом для аренды:
· В сезон (май—октябрь) хорошие квартиры сдаются от 700 € до 1500 € в месяц.
· Вне сезона — от 400 € в месяц (в зависимости от качества жилья).
· Годовая доходность — от 7 до 13% при правильном управлении (особенно через управляющие компании, такие как Qoople).
Если сдавать посуточно через Airbnb или Booking, доход ещё выше — но требует больше времени или профессионального сопровождения.
Какие районы сейчас в фокусе?
1. Махмутлар — доступный вход (квартиры от 80 000 €), подходит для сдачи. 2. Оба — ближе к центру, рядом с ТЦ, престижный район, выше средний чек. 3. Центр Аланьи — редкие предложения, высокие цены, но быстрая окупаемость. 4. Кестель и Тосмур — тише, зелёнее, меньше застроенности, хорошо для жизни. 5. Демирташ — активно застраивается, но пока слабая инфраструктура. Вариант «на будущее».
Покупать сейчас или подождать?
Сейчас — не пузырь и не дно, а скорее стабильное «плато». Это хороший момент для тех, кто:
· Хочет сохранить или диверсифицировать капитал,
· Ищет доход от аренды,
· Думает о жизни или зимовке у моря,
· Понимает, что недвижимость — это долгосрочная история.
В условиях нестабильных валют и роста налогов в Европе, Алания остаётся местом, где за 100–120 тыс. € можно купить полноценную квартиру с видом на море и зарабатывать на аренде.
Какие тренды важны?
· Переход к сервисной недвижимости. Всё больше людей ищут не просто «стены», а квартиры с обслуживанием, хорошей управляющей компанией, ремонтом «под ключ» — в этом и специализируется Qoople.
· Рост интереса к «маленьким форматам» — студии, 1+1, апарт-отели.
· Переезд вместо отпуска. Всё больше людей покупают жильё не для отдыха, а для жизни: пенсионеры, фрилансеры, digital nomads.
Вывод
Алания в 2025 году — это не хайп и не пузырь. Это стабильный, интересный рынок, особенно для тех, кто мыслит не на 2 месяца, а на 2–3 года вперёд.
Цены корректируются, Аренда работает, Появляются новые форматы, Рынок — живой и предсказуемый.
Если вы думаете о покупке — сейчас не худшее, а, возможно, одно из лучших времён для входа. Главное — выбрать с умом и работать с проверенной компанией.
________________________________________________________________________________________________
QOOPLE — управляющая компания и эксперт по доходной недвижимости в Турции. Мы берем на себя полное сопровождение вашей квартиры: от подбора и дизайна до аренды и полного юридического обслуживания. Наша цель — ваш стабильный доход и полное спокойствие.