Сделка Под бой курантов. Как мы сделали невозможное за 4 рабочих дня

Исходная ситуация

Нужно было: купить инвестиционную квартиру по семейной ипотеке с первоначальным взносом всего 1 млн ₽,

и УСПЕТЬ до 3 января 2026 года, когда ребёнку исполнялось 7 лет и право на семейную ипотеку исчезало.

❌ Дополнительный «бонус»: банкротство в прошлом.

До нас клиентка уже ходила по банкам и риелторам. Ответ везде был одинаковый: «Невозможно».

Но она не просто хотела квартиру. Она чётко понимала, зачем ей эта инвестиция и ради чего она готова идти до конца.

С такими клиентами мы всегда работаем на максимум.

Объект: минимальный вход — максимальный потенциал

✅ Мы сразу предложили лучший вариант на рынке под минимальный бюджет — город-спутник Южный, Санкт-Петербург.

⚡️ Это не просто ЖК. Это будущая «кремниевая долина» Петербурга, формируемая вокруг Хайпарка ИТМО — одного из ключевых IT-кластеров страны.

Почему это сильная инвестиция:

— понятный и платёжеспособный арендатор (IT-специалисты, сотрудники технопарка),

— квартиры с отделкой под ключ,

— современная городская среда,

— ж/д станция в 5 минутах пешком,

— 20 минут до центра Петербурга,

— соглашение с РЖД: к моменту выдачи ключей — больше электричек, часть ускоренных,

— первая очередь проекта = самые низкие цены.

Мы подобрали 1-комнатную квартиру за 6 млн ₽:

— ПВ — 1,2 млн ₽,

— платёж — 28 000 ₽/мес.

⚡️ Для понимания: студии в соседнем ЖК уже сейчас сдаются за те же 28 000 ₽. То есть в перспективе аренда полностью перекрывает ипотеку.

✔️Следующий этап — ипотека: случай, где отказ почти гарантирован

Наш ипотечный брокер Оля Ларина взялась за кейс, от которого многие отказались бы сразу.

Из-за банкротства ипотеку изначально планировали оформлять на супруга.

Но и тут сложности: работа вахтовым методом, нестабильная связь, через неделю — длительный отъезд.

Оля получает одобрение Сбера.

И буквально перед сделкой — мораторный отказ из-за кредита супруга. 🙈

Сделку отменяем. Бронь возвращают. Супруг уезжает без связи. Казалось — финал.

24 декабря. Последний шанс

Вечером 24 декабря клиентка снова пишет:

— кредит закрыт,

— супруг приехал всего на несколько дней,

— до 3 января — считанные дни.

Вопрос звучал просто: «Мы ещё можем что-то сделать?»

Формально — шансов почти не было.

✅ Ипотечная стратегия высшего уровня

❗️ И здесь начинается работа, которую не видно клиенту, но именно она решает всё.

Оля полностью меняет стратегию:

— основным заёмщиком оформляют сестру супруга,

— супруга берут созаемщиком без дохода,

— банк не видит его кредитную нагрузку,

— ипотека с «донором» идеально вписывается в требования банка.

25 декабря утром — одобрение Сбера получено за несколько часов.

🎉 4 рабочих дня на всё

Дальше включается сила команды и отношений:

— застройщик готовит ДДУ за полдня (в предновогодний аврал),

— документы сразу загружаются в Домклик,

— куратор Сбера ускоряет согласование объекта,

— все этапы проходят в рекордные сроки.

🙈 Дополнительный квест: маленький город, два отделения Сбера, все окна заняты.

И снова — опыт и связи решают. Находим единственное окно.

🔥 29 декабря, в момент открытия банка, наши клиенты заходят первой сделкой дня.

Подписывают документы. Оформляют ипотеку. И буквально под бой курантов становятся владельцами инвестиционной квартиры.

✅ Итог: наша команда делает максимум для клиента, даже если случай казалось бы безнадежный

В результате клиенты счастливы! Перспективная квартира с минимальными вложениями под семейную ипотеку!

А мы ещё раз доказали: профессионализм ипотечного брокера, сильные партнёрские отношения и искреннее желание довести клиента до результата позволяют делать то, что другим кажется невозможным.

❤️ Стать нашим клиентом https://t.me/agencydohodsnedvizki_bot?start=spark

Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈

А также в MAX 👈

Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.