Инвестиционная квартира в Тушино: ставка на ликвидность и срок сдачи
К нам обратилась семейная пара из региона.
Цель — купить инвестиционную квартиру в Москве под дальнейшую сдачу в аренду.
❗️Параметры:
— первоначальный взнос — 5 млн ₽,
— фокус на ликвидности,
— понятный срок сдачи,
— сильная локация с устойчивым спросом на аренду.
🔸Запрос
Клиенты хотели:
▫️ объект в Москве в перспективном районе,
▫️ комфортный формат для арендаторов,
▫️ минимальные риски по срокам сдачи,
▫️ прогнозируемый рост стоимости к получению ключей.
Главная задача — не просто купить квартиру в Тушино, а выбрать проект, который будет легче сдавать и выгоднее продать при необходимости.
🔸Что рассматривали
Мы детально проанализировали несколько проектов в Тушино: студию в ЖК «ALIA», «Sky Garden», «City Bay».
Сравнивали:
➖ площадь и формат,
➖ срок сдачи,
➖ плотность застройки и конкуренцию,
➖ потенциал роста цены,
➖ будущую арендную ставку.
Студии были привлекательны по входу, но проигрывали по площади и гибкости стратегии.
🔸Решение
Финальный выбор — 1-комнатная квартира 39 м² в ЖК City Bay.
Цена — 17 340 000 ₽
Почему именно он:
▫️ ближайшая сдача — 2027 год,
▫️ большая площадь (39 м²) — конкурентное преимущество на аренде,
▫️ ликвидный формат 2Е,
▫️ развитая набережная и сильное окружение,
▫️ стабильный спрос в этой части Северо-Запада Москвы.
По сравнению со студиями в других проектах, этот вариант давал:
— выше арендный чек,
— шире аудиторию арендаторов,
— более сильную позицию при перепродаже.
🔸Сложности и как мы их решили
Изначально ипотеку планировали оформлять на супруга.
❌Но в последний момент в кредитной истории появились данные о рассрочке Ozon.
Банк отказал в выдаче.
Мы оперативно перестроили стратегию:
— переодобрили сделку на супругу, несмотря на отсутствие официального дохода,
— подобрали банк с более гибким подходом к оценке заёмщика.
Благодаря быстрому реагированию нашей команды удалось сохранить выбранный лот и не потерять выгодные условия.
✅ В результате
✔️ выбран ликвидный формат с большей площадью,
✔️ зафиксирован объект с ближайшей сдачей,
✔️ ипотечная схема перестроена без потери квартиры,
✔️ инвестиция с сильным потенциалом аренды и роста цены.
Этот кейс — про то, что инвестиции решаются не только на этапе выбора ЖК, но и в момент грамотной работы с банком.
❗️Сейчас аналогичная квартира стоит на 2 млн дороже, а это значит что первый взнос также вырастет на 2 млн
Цены на ликвидную недвижимость растут очень быстро, поэтому важно оперативно принимать решение и фиксировать за собой лучшую цену
Если вы рассматриваете Тушино или другие сильные районы Москвы для инвестиции — напишите. Разберём цифры и подберём стратегию под ваш бюджет.
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.