2 сделки за год: как из одной квартиры собрать систему активов

🔺Наш клиент

Елена

— работает с посуткой

— уже есть опыт управления объектами

— цель: не просто купить, а выстроить систему дохода и капитала

🔺Запрос

Не держать деньги «в бетоне», а выстроить стратегию:

👉 чтобы был текущий доход

👉 и параллельно формировался капитал (в том числе под ребёнка)

🔺Ситуация

Год назад у Елены был один актив — 1-комнатная квартира от ЦДС (Елизаровская).

После консультации с нашим брокером было принято решение: не держать один объект, а перераспределить капитал

🔺Что сделали (шаг 1)

Продали квартиру и разложили деньги:

— часть направили в студию в центре: объект нестандартный (переделанный)

❗️Важно: такие решения подходят не всем

Но в этом кейсе — это был осознанный шаг, потому что Елена уже работает с посуткой и понимает риски/доходность

👉 Результат:

квартира начала приносить доход и часть капитала осталась в обороте

🔺Что сделали (шаг 2 — через 6 месяцев)

Пошли дальше и усилили стратегию:

Купили студию для сына (14 лет)

— для жизни, когда он поступит университет

— под будущую аренду, пока сын будет расти

— под рост капитала

🔺Итоговый выбор

Студия в проекте от Setl: малоэтажная застройка с отделкой

Сдача: 2028 год

🔺Финансовая модель

Стоимость: 6 090 000 ₽

Условия:

— первый взнос: 1 218 000 ₽ (~20%)

— рассрочка до 2028 года

График:

— 2027: 1 218 000 ₽

— декабрь 2027: 2 436 000 ₽

— декабрь 2028: 1 218 000 ₽

🔺Почему это сильное решение сейчас

⚡️ Не заходим в ипотеку под высокий процент

⚡️ Сохраняем ликвидность (деньги в обороте)

⚡️ Доход от посутки частично перекрывает платежи

⚡️ Есть гибкость: можно закрыть досрочно или перейти в ипотеку позже

❗️Ключевой момент:

мы закладываем опцию на будущее

По прогнозам, при снижении ставки клиент может перейти на ипотеку с комфортными платежами

🔺Результат

✅ 2 сделки за год

✅ Один объект генерирует доход

✅ Второй — формирует капитал

✅ Стратегия выстроена на несколько лет вперёд

✅ Закрыт вопрос жилья для ребёнка

Мы помогаем нашим клиентам не просто купить квартиру, а выстроить систему из активов, которые наилучшим образом подходят под задачи клиента и его финансовые возможности

❤️ Стать нашим клиентом

Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈

А также в MAX 👈

Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.