Потому что и первый, и второй вариант — правда. Вопрос только в том, как именно вы инвестируете.

Но перед тем как разбирать кейсы — важное уточнение.

Все сделки ниже — это примеры, где инвесторы заходили на полную стоимость объекта.Без кредитного плеча, без рассрочек, без оптимизации входа.

Почему так?Потому что на тот момент это было их решение и комфортная стратегия.

Сейчас мы работаем иначе.

👉 В приоритете — не заходить на всю сумму объекта

👉 И не заходить в сделки с горизонтом дольше 24 месяцев

Почему — довольно просто: потому что при таком подходе деньги работают активнее,а доходность на вложенные средства становится кратно выше.

И именно поэтому сейчас мы делаем сделки с доходностью, которая может доходить до десятков процентов годовых и выше.

Но это не делает прошлые кейсы хуже.Они просто про другую стратегию — более консервативную.

Теперь к цифрам.

Кейс 1. ЖК «Крылья»

Вход:

— Август 2021

— Покупка: 15 995 503 ₽

— Ремонт: 14 000 000 ₽

— Общий бюджет: 29 995 503 ₽

Выход:

— Апрель 2023

— Продажа: 36 990 000 ₽

Результат:

— Прибыль: 6 994 497 ₽

— Срок: ~20 месяцев

📈 Доходность:

— 23,3% на срок

— ~14% годовых

👉 Здесь важно: часть прибыли сделана не рынком, а за счёт ремонта и правильной упаковки объекта.

Кейс 2. ЖК «Мичуринский»

Вход:

— Ноябрь 2021

— Покупка: 22 991 010 ₽

Выход:

— Июнь 2024

— Продажа: 28 990 000 ₽

Результат:

— Прибыль: 5 998 990 ₽

— Срок: ~31 месяц

📈 Доходность:

— 26% на срок

— ~10% годовых

👉 Классическая спокойная стратегия: правильный вход + выдержка

Кейс 3. ЖК «Скандинавия»

Вход:

— Апрель 2018

— Покупка: 5 590 631 ₽

Выход:

— Март 2025

— Продажа: 13 500 000 ₽

Результат:

— Прибыль: 7 909 369 ₽

— Срок: ~7 лет

📈 Доходность:

— 141% на срок

— ~13% годовых

👉 Длинная стратегия. Та самая, которую многие игнорируют — а зря.

Кейс 4. ЖК «Петровский парк»

Вход:

— Декабрь 2018

— Покупка: 11 327 700 ₽

— Ремонт: 8 000 000 ₽

— Общий бюджет: 19 327 700 ₽

Выход:

— Январь 2025

— Продажа: 34 000 000 ₽

Результат:

— Прибыль: 14 672 300 ₽

— Срок: ~73 месяца

📈 Доходность:

— 76% на срок

— ~10—11% годовых

👉 Здесь хорошо видно: ремонт — это не «красиво», а инструмент увеличения чека.

Кейс 5. ЖК «Большое Путилково»

Вход:

— Май 2020

— Покупка: 4 097 714 ₽

Выход:

— Декабрь 2022

— Продажа: 6 150 000 ₽

Результат:

— Прибыль: 2 052 286 ₽

— Срок: ~31 месяц

📈 Доходность:

— 50% на срок

— ~17% годовых

👉 Простой сценарий: зашёл → подождал → вышел.

Что важно понять

Если смотреть на эти кейсы без эмоций, видно одну вещь:

👉 доходность напрямую зависит не от "рынка",а от стратегии входа

1. Есть два подхода

Консервативный (как в кейсах выше):— вход на всю сумму— более длинные сроки— умеренная доходность

Агрессивно-эффективный (как мы работаем сейчас):— частичный вход— использование плеча— короткие циклы— выше доходность на вложенные

2. Время ≠ всегда плюс

Раньше длинные сделки считались нормой.

Сейчас рынок стал быстрее.И держать объект 3–5 лет — часто уже не самая эффективная стратегия.

3. Деньги должны работать, а не лежать в бетоне

Когда вы заходите на всю сумму —часть потенциала просто «замораживается».

И именно это мы сейчас оптимизируем.

Вывод

Эти кейсы — не про «максимальную доходность».

Они про базу.

Про то, как зарабатывают, когда:— не спешат— не рискуют лишний раз— и делают всё аккуратно

Но если к этой базе добавить правильную стратегию входа,тайминг и работу с плечом —

получаются уже совсем другие цифры.

И вот это как раз то, с чем мы работаем сейчас.

Кирилл Стулов. Спасибо, что читаете.

Подписывайтесь:

телеграм-канал: https://t.me/kirill_stulov_official

нельзяграмм: kirill_stulov

vk: https://vk.ru/kirill_stulov

youtube: https://youtube.com/@kirill_stulov?si=LFVRwK-S5LJS7-VW