Благодаря высоким технологиям Тель-Авив вошел в число ведущих мировых инновационных центров
Отрасль хайтека вывела Тель-Авив в лигу мировых инновационных центров, однако нехватка недвижимости премиум-класса может стать препятствием для дальнейшего развития. Новое исследование глобального гиганта недвижимости JLL ставит Тель-Авив в один ряд с такими городами, как Остин, Берлин и Сиэтл, подчеркивая, что конкуренция между технологическими хабами теперь зависит не только от талантов и венчурного капитала, но и от способности обеспечить качественные офисные пространства, транспортную сеть и городскую среду, способствующую росту компаний.
Согласно отчету, Тель-Авив включен в группу из 18 городов, укрепляющих свой статус на мировой карте инноваций. В этот список также вошли Лос-Анджелес, Шанхай, Мюнхен, Амстердам, Стокгольм, Цюрих, Торонто и другие.
Анализ охватил 135 городов с общим объемом производства в 54 триллиона долларов и 38 миллионами работников сферы хайтека. Классификация базировалась на двух ключевых показателях: инновационной отдаче (патенты, венчурные инвестиции, R&D) и концентрации талантов (образование, занятость в технологическом секторе).
Лидером мирового рейтинга остается район залива Сан-Франциско, за которым следуют восемь «городов-якорей»: Пекин, Бостон, Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Сингапур и Токио.
Вместе они привлекли около 770 миллиардов долларов венчурных инвестиций за последние три года. Тем не менее, такие города, как Тель-Авив, демонстрируют темпы миграции в 3,8 раза выше, чем в «городах-якорях», что подтверждает их высокую привлекательность для бизнеса и человеческого капитала.
Ключевой вывод исследования заключается в том, что компании хайтека при выборе локации все чаще ориентируются на транспортную доступность, близость к исследовательским институтам и наличие развитой инфраструктуры для жизни и отдыха. Нехватка качественной недвижимости стала «узким местом»: только 11% офисных площадей в мире были построены после 2020 года. В ведущих деловых центрах этот дефицит особенно заметен: доля свободных новых офисов в Париже составляет 0,9%, а в Лондоне — 1,2%.
Этот дисбаланс влияет на стоимость аренды. В «городах-якорях» средняя ставка для объектов класса A+ превышает 1280 долларов за квадратный метр в год, тогда как в группе городов, к которой относится Тель-Авив, она составляет около 837 долларов. Для менее развитых инновационных центров этот показатель не превышает 324 долларов.
Янив Лотрингер, генеральный директор JLL в Израиле, отмечает: «Отчет закрепляет место Тель-Авива на мировой карте инноваций, но одновременно указывает на вызов. Инновациям нужна городская среда, связывающая людей, компании и идеи. Для Израиля вопрос будущего заключается в создании инфраструктуры, которая позволит компаниям оставаться и расширяться. Тот, кто сегодня спланирует рабочую среду 2030 года, получит значительное преимущество в борьбе за глобальные компании и ведущие кадры».
Перевод с иврита